[摘要] 日光、热销、地王……这些与房价疯涨几乎同义的字眼充斥着2013年楼市，一房难求成为北上广深等核心区域买房人的梦魇。难道楼市真的如一位国内研究专家所言能旺盛至2025年？
明年市场可谨慎乐观
尽管众多国际大师唱空国内楼市，但并没有影响国内市场人士对楼市的信心。
山西某信托集团北京公司负责人告诉记者，除了对旅游地产、商业地产抱固有的谨慎态度之外，他们对住宅类投资还是非常看好的。“对于实力规模一般的地产商提出的融资申请，我们一般经过审核往往会放出16%左右的利息（即贷款100万一年要还116万），而对于国内排名前二十位甚至前30位的房地产企业，我们一般会放到8%至10%。因为直至目前，我们还没有发现能够取代房地产的其他高利润渠道。”该负责人表示。
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙也对明年的北京楼市比较乐观。他认为房产税在今后一两年很难在北京落地，而今年北京的地价不断拍出新高，预示着明年北京房价不会下跌，只是涨多少的问题。寇海龙表示：“明年房价的上行趋势不会改变，但涨幅应该不会超过今年。”尤其是大量的自住型商品房上市后，对平抑房价过快上涨将起到积极作用。
“在国内投资渠道仍然比较缺乏的情况下，房产相对来说仍是一个不错的投资渠道。”顶秀置业董事长刘新虎表示，但是由于受到限购限贷、自住房大量上市以及今后房产税出台等因素的影响，投资住宅的空间将会受限。更多的投资可能会转向商业物业。而商业物业的投资对专业度要求更高。虽然整体趋势谨慎乐观，但中小投资者在房地产方面的投资仍然需要理性。
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