[摘要] 每年12月中旬开始,各家商业银行就会不同程度地收紧房贷额度,尽可能将这一时期的放贷规模推后到第二年1月份集中发放。但是在钱荒严重的2013年,各家银行在11月份开始就逐步收紧了房贷额度,还有一些银行干脆就暂停了房贷额度的发放。
每年12月中旬开始,各家商业银行就会不同程度地收紧房贷额度,尽可能将这一时期的放贷规模推后到第二年1月份集中发放。但是在钱荒严重的2013年,各家银行在11月份开始就逐步收紧了房贷额度,还有一些银行干脆就暂停了房贷额度的发放。
刚刚在芝罘区买了一套房的小尹最近很生气,10月份买房的时候,置业经理告诉他,按照往年经验,能在1个月内、赶在房贷收紧之前办出房贷来。但是1个月之后,银行告诉他,今年的房贷额度用完了,只能等明年1月份才能发放下来。这样一算,小尹从申请房贷到拿到额度,需要等两个多月。
烟台一家国有银行个人金融部工作人员透露,以往额度充裕的时候,发放一笔房贷不会超过1个月,但是最近临近年末,各家的房贷额度都不够用了。“商业银行的放贷规模有限,银行年初的时候放贷大手大脚,到了11、12月份,自然额度吃紧。”
从一家股份制银行的中层负责人赵主任口中了解到,今年的钱荒在很大程度上导致了贷款额度的紧缩。“往年12月份出现的‘停贷潮’,今年整整提前了1个月,而且是真正意义上的停贷,不是像以前那种额度不足、通过私人关系却能拿出贷款的情景。”赵主任有一套房子急着卖,但是买家办不出房贷来,为了将这套房子快些出手,赵主任也动用了私人关系替买家办房贷,但谁知道,虽然身为负责人,还是在本行办理房贷,还是被告知“无钱可放”。
“前些日子,行内剩余的1000多万元贷款额度被总行拿走了,可能是总行的信贷额度也不足,就从地方上拿了。后来,我们得到紧急通知:所有的房贷额度都要等到明年1月份才能发放。”一家股份制银行相关负责人说。
据了解,目前至少已有两家国有银行和一家股份制银行明确告知了市民,到明年初为止停止房贷业务。其他银行虽然嘴上不明说,但实际上大多数也已基本停止了房贷业务。
停贷提前,钱荒是主因信贷额度向别处“倾斜”也是一个重要原因
业内人士透露,往年12月份,各家商业银行也会暂时停止房贷业务,但是往年的停贷原因,大多不是额度已经用完。
“在12月份发放的贷款,银行要到明年1月份才能收到效益,所以往年银行方面不是很愿意在12月份放贷。”一家国有银行的个金部副总经理说。
另外一个原因是,银行想把12月份的放贷规模都留着,等到第二年1月份再集中发放出来。这样能算作当年的新增数额,在银行的营业指标数字体现上会比较好看一些。
“要说钱紧等因素,往年也有,但主要因素还是以上两方面。今年的原因还是钱荒的影响。”业内人士指出。
上海银行间同业拆借利率是衡量市面上钱紧与否的主要指标。而最近因为各家银行出现钱荒危机,一个月的同业拆借利率已上升到了7%左右,而一年的拆借利率才仅为4.4%。“短期利率比长期利率高,这就是传统意义上的利率倒挂现象。这违反常理,但由此能看出银行钱荒已经很严重了。”业内人士介绍。
此外,银行调整相关政策也是导致房贷不好办的一个重要原因。
在银行相关工作人员看来,虽然各家银行的房贷利率都提高到了基准水平,但是6.55%的房贷利率还是要比7.2%的消费型贷款低了一些。这样,银行自然更希望将有限的信贷规模发放到更赚钱的地方。“前一阶段接到了总行的通知,要求进一步减少房贷的额度,因为现在房贷真的不赚钱。”
虽然现在房贷不赚钱,但各家还是不能提高房贷利率水平。前一阶段烟台曾有一家股份制银行要将房贷利率提高到基准利率的1.1倍,可迫于各种压力,最后没有具体实行下去。
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