[摘要] 10月1日，《烟台市物业管理招投标管理办法》将正式实施。实施后，物业公司进驻小区服务业主，将不再由开发商指派与垄断。另外，那些没有资质的“黑物业”将在招投标时被一一过滤掉，居民以后再也不用为自己小区里的黑物业服务差、乱收费、跑路等着急上火了。
编者按：10月1日，《烟台市物业管理招投标管理办法》将正式实施。实施后，物业公司进驻小区服务业主，将不再由开发商指派与垄断。
另外，那些没有资质的“黑物业”将在招投标时被一一过滤掉，居民以后再也不用为自己小区里的黑物业服务差、乱收费、跑路等着急上火了。与此同时，《烟台市物业承接查验管理办法》即将出台，《烟台市物业质量保修金管理办法(试行)》也正在起草中。
其中，和烟台居民最利益相关的当属《烟台市物业承接查验管理办法》：开发商要交房，就要先招进物业公司，而物业公司承接前，必须对楼盘进行现场查验，查验不合格，拒不承接。如违规承接，出现问题一切责任物业承担。这就从根源上有效保证了小区的配套设施。居民再也不用因为电梯不好用、线路有问题等与物业产生纠纷了。
过去，谁开发谁指定物业服务公司，导致烟台物业市场一直处在开发商的垄断中。不过，这一问题将从根本上得到解决。
11日，记者从烟台市住建局了解到，烟台即将出台《烟台市物业承接查验管理办法(试行)》。管理办法明确规定，只有承接查验合格后物业公司才可为小区提供服务。
据介绍，若小区物业承接查验不合格，开发企业将无法办理房产预登记，也就是说，开发商就交不了房。
烟台市物价局物业科副科长宫青告诉记者，烟台已经开始试点物业承接查验，明年将正式实施。
据宫青介绍，以往开发商直接聘请物业公司，物业公司为了拓展市场等利益，不管小区是否存在问题，就直接搬进小区，开始收物业费并为业主服务。
但接手后，不少小区便常会出现电梯“停摆”、房屋漏雨等问题，回头再找开发商，开发商通常会玩起“躲猫猫”。当业主找上门来时，物业也只能无奈以“物业不负责，应找开发商”而打发业主。久而久之，导致业主、物业、开发商三者之间纠纷不断。
“物业承接查验将会解决这些因责、权、利不清出现的问题。”宫青说，在小区分户验收的同时，启动物业承接查验。查验开发单位要按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。现场查验物业公共部位、公共设施的数量和质量是否符合规定等。
据了解，虽然“新办法”还未出台，今年以来已经开始试点了，华夏传媒大厦、鼎城2008、富顺苑等六七个新建项目，在物业交接前进行了“物业承接查验”。
宫青介绍，从试点情况看，很好地杜绝了楼盘“带病”交付的现象。例如，芝罘区某小区在物业承接查验时发现，小区的几部电梯运行不正常，一旦有人乘坐，电梯总显示超载。因为这个问题，承接查验没有通过，物业无法接手小区，开发商也无法交房。这就有效避免了楼盘“带病”交付后，电梯故障困扰居民生活的问题。
另外，宫青还告诉记者，物业承接查验不合格，开发企业将无法办理房产预登记。这也就意味着，物业承接查验环节，帮业主给开发商的房子质量再把一道关，过不了这一关，开发商不能办理房产预登记，也就无法向业主交房。
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