[摘要] 9月过去快一半的时间，但是市场表现并不给力，首周成交仅494套，环比暴跌35%，开局不利让人有些担忧金九的成色会否下降。8月正直烟台旅游旺季，以海景房为代表的改善性楼盘销售有所提升，在刚需和改善同时释放的情况下，8月成交走高，为何9月成交反而下降？
9月过去快一半的时间，但是市场表现并不给力，首周成交仅494套，环比暴跌35%，开局不利让人有些担忧金九的成色会否下降。8月正直烟台旅游旺季，以海景房为代表的改善性楼盘销售有所提升，在刚需和改善同时释放的情况下，8月成交走高，为何9月成交反而下降？
这是大剧院吗？ NO！这是开盘现场
首先9月至今市场推盘量较少，虽然有37项目计划开盘，但截至目前只有4个楼盘开盘，据近期成交情况看，一般新推盘的去化比例都是比较大的，尤其是刚需楼盘或在区域内比较热门的楼盘开盘，都对成交有极大的带动作用，月初时没有开盘的情况极大的影响了首周成交数量，而上周末新开的4个楼盘：海信天山郡、福利莱万和城、华明星海湾、开元盛世虽然热销，但网签跟进没有那么迅速，相信这些数据会在第二周的成交中有所体现，接下来推盘量的增加也会极大带动成交。
虽然经过前八个月的去化，但是市场需求依旧强烈，海信天山郡到场200多人，推出的150套房源去化大半，81平刚需户型售价48万。福利莱万和城推出88套房源，价格5000元/平，去化100%。华明星海湾共388套房源，现场2500多人等待，场面火爆。可见市场缺少的并不是需求，而是合适的房子，尤其是户型、价格、位置上占优的楼盘基本都被一抢而空。
预售方面截止12日，9月共有4个项目获得预售许可证，分别是昆山华府（通海新城三期）、源泰沁河苑 、上居和园、奇泉梨花村30、31号楼，共计1066套新房源将入市。
| 区域 | 项目名称 | 预售许可证号 | 企业名称 | 预售套数 | 预售面积 | 发证日期 |
| (平方米) | ||||||
| 福山区 | 奇泉梨花村30、31号楼 | 烟房预许字2013第106号 | 烟台奇泉置业有限公司 | 95 | 6642.64 | 2013-9-6 |
| 牟平区 | 源泰●沁河苑 | 烟房预许字2013第099号 | 烟台源泰置业有限公司 | 119 | 10349.9 | 2013-9-9 |
| 牟平区 | 昆山华府（通海新城三期） | 烟房预许字2013第104号 | 烟台中拓房地产开发有限公司 | 48 | 4591.9 | 2013-9-9 |
| 开发区 | 上居和园 | 烟房预许字2013第108号 | 烟台开发区舒家置业经济发展总公司 | 804 | 65769.1 | 2013-9-3 |
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