[摘要] 期炒楼客盯上餐饮等老字号铺面，多位炒家表示，入手房屋主要看价格和升值前景，不局限于西关房，东山黄金地段，如中山路、东华路一带也是潜力老屋集中地。满堂红市场部高级经理周峰指出，同一路段、人流量相同的商铺，老字号房屋相比其他房屋售价可以高百分之十到十二左右。
房市“短炒客”4个月账面平均盈利11万元
（广州日报）“近期看中一套东方广场的小户型，业主实收150万元，两日后又反价成155万元，卖家说，这套房子是去年10月份以125万元买的。”
记者了解到，由于近期房价涨幅较大，目前确实有部分短炒客已经开始在二手市场上出货，但是由于交易成本高企、信贷额度紧张等情况，短炒客出货并不容易，套利空间也不大。在整个放盘和成交比例中，短炒客的比例一再下降，不少短炒客被“逼”成长线投资客。
业内人士建议，对于购房者来说，市区的房产应该及早入手。而如果确实打算在近期出售住房，可等到10月后再做打算，届时成交价或会有7%~9%的涨幅。
房价升部分短炒客出货
上半年，广州房价飙升，部分在去年年底至今年上半年入手的住宅已经出现了一定的套利空间。记者发现，市场上已经有短炒客在出货。
投资者老张在3月以低于市场许多的120万元买入惠福东路80多平方米的两房物业。持货3个多月后，近期以156万元成功出货，账面获利36万元。
据成交该套住宅的中介介绍，老张当时买入时正值广州细则出台前，原本觉得获利20万元已非常乐观，没想到按计划顺利出货后账面获利超过30万元，大大超出预期。
“在3月份入市的短炒客当中，这个案例算是相当不错的获利。”合富置业市场经理梁燕明介绍说，绝大部分近期出货的短线投资个案，大多账面获利还不到10万元。
来自合富置业统计数据分析，3月后入市的短期转售个案平均账面获利只有11.5万元。仅一成左右个案短期转售可获得超30万元，而账面获利在20万~30万元之间的短期转售个案亦仅占一成而已，超过半数持货时间不足4个月的短期转售个案账面获利不足10万元。
数据还显示，在4月之后出售房产，持有物业在半年以上、一年以内的个案当中，售出价格与买入价格相比升幅超过20万元以上的占40%，大多是100平方米以内的刚需户型居多，幅度达50多万元。
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