[摘要] 记者了解到,由于近期房价涨幅较大,目前确实有部分短炒客已经开始在二手市场上出货,但是由于交易成本高企、信贷额度紧张等情况,短炒客出货并不容易,套利空间也不大。在整个放盘和成交比例中,短炒客的比例一再下降,不少短炒客被“逼”成长线投资客。
反价成风买家“不买账”
在部分短炒客抛售物业之时,二手房市场反价成风,并已经出现“价涨量跌”的情况。
满堂红市场部经理周峰表示,以满堂红的成交数据为例,今年7月全市二手住宅套均总价为143万元/套,比6月的138万元/套上升了5万元/套,但在过去的半年时间,二手套均总价只是从1月的131万元/套起步,故最近一个月的涨幅抵得上过去半年的涨幅。
他认为,小业主大幅提价,更多是对目前市场上一手住宅供应量减少的“补充动作”。
合富置业方面数据也显示,业主对于后市看涨的态度是近两年以来的。合富置业首席市场分析师龙斌指出,近期二手市场上多达三成以上房源出现不同幅度的涨价成交现象,此外,在即将签约的“临门一脚”阶段,亦会有约两成业主小幅反价。“市场需求最旺的100平方米以下刚需型二手物业,若反价2%~5%左右,总价大致与市场价相当或略高于市场价,大多都较容被市场接受消化;一旦升幅超过10%,远高于市场价,成交难度则加大。”
但是,周峰预计,今年剩余的几个月,二手楼价仍旧会处于“上升通道”,如果业主不是急于周转资金,建议可以持有到年底再放售,到时候成交价会比现在再有7%~9%的涨幅。
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