[摘要] 烟台楼市住宅项目成交2923套，环比上月增加214套，涨幅为8%，但是由于本月山之韵小区（莱山区电业局家属楼）前四周持续网签513套，因此正常成交量较上月实际上仍是有所下降。继6月份成交回落之后，烟台楼市淡季持续，7月平稳收官，不少项目也反映“市场平淡，成交萎缩”。
从成交方面来看，莱山区无疑是本月销售量的区域，但如果除去山之韵小区补签的五百多套，区域实际成交量也仅为不足300套，含水量较大。在本月六区销售量中，福山区成交584套，芝罘区成交563套。开发区成交560套，中西部三区总成交1707套，占到六区总成交的绝大部分。相比之下，本月高新区市场陷入沉寂，再加上区域内楼盘量少价高，因此，全月仅成交149套，六区垫底。
从价格方面来说，7月，烟台六区住宅项目销售均价6010元/㎡，环比上月再次出现下滑，刚需项目推盘量大成交良好，高端项目仍然难以打开销售局面是造成均价下跌的原因之一。莱山区本月均价仅6118元/㎡，与5月份7700元/㎡的均价想去甚远。同时，六区价格差异也因为高端楼盘销售持续萎靡而有所缩小，牟平区以5333元/㎡的价格垫底。
烟台楼市连月来销售均价连续下降，7月份6010元/㎡的均价相比4月份下降幅度已超过6%。但与此相对的是，烟台楼市六区住宅项目报价呈明显上升趋势，2012年十月份，烟台楼市报价6765元/㎡，而7月份报价则已高达7033元/㎡。
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