[摘要] 2013年烟台楼市金三银四成色足，“红”五月尽显，上半年烟台楼市可谓是红红火火，刚需仍旧是成交主力，70-100平户型最受欢迎。2013年前5个月，共有38个项目新获预售许可证，共有101宗土地出让，40个项目开盘，烟台六区住宅总成交13575套，整体情况好于去年同期，在2013年的楼市高考中，烟台楼市能拿几分？
编者按：2013年烟台楼市金三银四成色足，“红”五月尽显，上半年烟台楼市可谓是红红火火，刚需仍旧是成交主力，70-100平户型。2013年前5个月，共有38个项目新获预售许可证，共有101宗土地出让，40个项目开盘，烟台六区住宅总成交13575套，整体情况好于去年同期，在2013年的楼市高考中，烟台楼市能拿几分？
烟台六区住宅总成交为13575套 占去年总成交量的55.8%
2013年前5个月，烟台六区住宅总成交13575套，占2012年总成交量的55.8%。烟台房地产市场，仍旧是以住宅成交为主，芝罘区、福山区、开发区是主战场，刚需是成交主力，70-100平房源，现房仍是需求量的。3月份与5月份是成交量涨幅较大，尤其是5月总成交4540套，创下2013年烟台楼市成交高峰期。在区域成交量方面，芝罘区以4363套位居六区之首，芝罘区作为老城区，配套优势尽显；开发区从4月份开始发力，新盘低开为王，以价格优势抢夺福山区部分客源，总成交2516套位居第二；福山区一季度成交喜人，然后后劲不足，新盘少，总成交仅2382套，位居第三。相比较之下，烟台东部楼盘虽然动作不断，但仅有莱山区成交量超过1500套，高新区1310套六区垫底，关键还是在楼盘价格上面。对于刚需来说，东部楼盘可选择的楼盘并不多，价格高，配套跟不上，是诟病。2013年烟台楼市前5个月成交量整体向好，三季度成交量将会延续这种状态。
新获预售项目增多 市场推盘加快
截至5月31日，烟台楼市共有42个预售许可证，较去年同期增加了4个，但预售总套数大幅上涨，尤其是住宅房源，由于下半年市场难料，部分项目加快获预售速度，房企将推盘计划提前，住宅市场一路向好，5月烟台“日光盘”再现。2013年前5月，烟台楼市共有40个项目开盘，其中芝罘区，这也是为什么芝罘区成交量领跑六区的一大原因；虽然开发区开盘的项目不多，但是每个项目的推盘量较大，则成交量也客观。在目前烟台房地产市场上面，新开盘的项目总是关注，尤其是均价在5500-7000元/平之间的楼盘。有业内分析，2013年下半年烟台房地产市场难料，房企集中在5、6月份推盘，六月份市场将会更加活跃。
烟台土地市场大热 共101宗土地出让
2013年，土地市场大热，虽然说房企重回一线城市拿地，然而烟台土地热度未减，前5个月共有101总土地出让，其中是37宗是住宅用地，工业用地、商服用地比例较大。土地市场的繁荣，表明了开发商对烟台房地产的信心较足。从一线房企进驻烟台之后看，在烟台六区拿地，其开发产品均受到市场的欢迎，万科、保利、中铁、越秀、龙湖等更是引领了一线品牌的风潮。房天下数据监控中心显示，截至日前，6月份将有5场土拍，共有29宗，以工业工地为主。从这个趋势看，6月份土地市场也会比较热闹。
综合以上数据看，前5月烟台楼市表现较为良好，尤其是在住宅成交量方面，比往年都要高；预售与推盘的数量和速度都在上升，增势明显；土地市场一路向好，开发商拿地热情不减。虽然下半年市场难预料，但就前5个月的表现看，烟台楼市可以拿到80分。
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