[摘要] 2013年烟台楼市金三银四成色足，“红”五月尽显，上半年烟台楼市可谓是红红火火，刚需仍旧是成交主力，70-100平户型最受欢迎。2013年前5个月，共有38个项目新获预售许可证，共有101宗土地出让，40个项目开盘，烟台六区住宅总成交13575套，整体情况好于去年同期，在2013年的楼市高考中，烟台楼市能拿几分？
编者按：2013年烟台楼市金三银四成色足，“红”五月尽显，上半年烟台楼市可谓是红红火火，刚需仍旧是成交主力，70-100平户型。2013年前5个月，共有38个项目新获预售许可证，共有101宗土地出让，40个项目开盘，烟台六区住宅总成交13575套，整体情况好于去年同期，在2013年的楼市高考中，烟台楼市能拿几分？
烟台六区住宅总成交为13575套 占去年总成交量的55.8%
2013年前5个月，烟台六区住宅总成交13575套，占2012年总成交量的55.8%。烟台房地产市场，仍旧是以住宅成交为主，芝罘区、福山区、开发区是主战场，刚需是成交主力，70-100平房源，现房仍是需求量的。3月份与5月份是成交量涨幅较大，尤其是5月总成交4540套，创下2013年烟台楼市成交高峰期。在区域成交量方面，芝罘区以4363套位居六区之首，芝罘区作为老城区，配套优势尽显；开发区从4月份开始发力，新盘低开为王，以价格优势抢夺福山区部分客源，总成交2516套位居第二；福山区一季度成交喜人，然后后劲不足，新盘少，总成交仅2382套，位居第三。相比较之下，烟台东部楼盘虽然动作不断，但仅有莱山区成交量超过1500套，高新区1310套六区垫底，关键还是在楼盘价格上面。对于刚需来说，东部楼盘可选择的楼盘并不多，价格高，配套跟不上，是诟病。2013年烟台楼市前5个月成交量整体向好，三季度成交量将会延续这种状态。
新获预售项目增多 市场推盘加快
截至5月31日，烟台楼市共有42个预售许可证，较去年同期增加了4个，但预售总套数大幅上涨，尤其是住宅房源，由于下半年市场难料，部分项目加快获预售速度，房企将推盘计划提前，住宅市场一路向好，5月烟台“日光盘”再现。2013年前5月，烟台楼市共有40个项目开盘，其中芝罘区，这也是为什么芝罘区成交量领跑六区的一大原因；虽然开发区开盘的项目不多，但是每个项目的推盘量较大，则成交量也客观。在目前烟台房地产市场上面，新开盘的项目总是关注，尤其是均价在5500-7000元/平之间的楼盘。有业内分析，2013年下半年烟台房地产市场难料，房企集中在5、6月份推盘，六月份市场将会更加活跃。
烟台土地市场大热 共101宗土地出让
2013年，土地市场大热，虽然说房企重回一线城市拿地，然而烟台土地热度未减，前5个月共有101总土地出让，其中是37宗是住宅用地，工业用地、商服用地比例较大。土地市场的繁荣，表明了开发商对烟台房地产的信心较足。从一线房企进驻烟台之后看，在烟台六区拿地，其开发产品均受到市场的欢迎，万科、保利、中铁、越秀、龙湖等更是引领了一线品牌的风潮。房天下数据监控中心显示，截至日前，6月份将有5场土拍，共有29宗，以工业工地为主。从这个趋势看，6月份土地市场也会比较热闹。
综合以上数据看，前5月烟台楼市表现较为良好，尤其是在住宅成交量方面，比往年都要高；预售与推盘的数量和速度都在上升，增势明显；土地市场一路向好，开发商拿地热情不减。虽然下半年市场难预料，但就前5个月的表现看，烟台楼市可以拿到80分。
价格：待定
动态：保利紫薇郡现尚未有动向，工程正在准备中。保利紫薇郡项目紧邻城市主干道青年南路和港城大街，距芝罘区和莱山区仅需10，周边公交线路四通八达，3、16、59、70路等公交车，快速市中心。
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保利紫薇郡交通图
保利紫薇郡位于大烟台地理中心-南部新城核心区，处于大市区的“心脏”位置，是六区融合的核心。2014年青烟荣威城际铁路将投入运营，届时青岛、烟台、威海将实现一生活圈。项目距离青荣城际铁路官庄站仅500米，是烟台市中心城铁物业。项目紧邻城市主干道青年南路和港城大街，距芝罘区和莱山区仅需10，快速交通四通八达，周边公交线路发达，3、16、59、70路等公交车，快速市中心。保利紫薇郡占地7.12万平米，1.3的超低容积率，为市中心超低密度建筑用地。
价格：均价6500元/平方米
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金地格林世界户型图
金地格林世界项目是政企合力打造的城央生活大盘，是烟台建城以来规模、投资、距城市最近、政府最重视、涉及面最广的项目。项目总占地3000亩，总建筑面积300万方的超级大盘，以“一生之城”为开发理念，打造烟台人居典范，在这里可以满足人们各年龄层段的各种生活需求，形成烟台市规模最庞大、交通最通达、教育最全面、配套最完善、景观最特色、产品最丰富的城市中央生活区。项目交通非常便利，北临轸大路/观海路、南至金斗山路，东西两侧分别为烟海高速、荣乌高速。
售楼地址：莱山区海昌渔人码头，金地格林世界生活体验馆
价格：待定
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越秀星汇金沙户型图
越秀星汇金沙是中国竞争力品牌国企---越秀地产在烟台倾情打造的又一标杆性滨海风情大盘。项目总建筑面积约50万㎡，位于烟台市开发区北京中路与杭州大街交汇处，位属规划中的综合性城市副中心，近守万米金沙滩，拥享珍稀原生海滩。项目借助滨海景观大道及北京中路的成熟路网，10抵达潮水机场及西港区，地铁1号线(规划中)从北京中路穿行而过，环境优雅，海陆空交通便利。项目共分三期，首期由14栋舒适小高层和观海高层组成，并配套有1万多平的社区商业配套、12班幼儿园及市政规划小学，满足社区生活需求。建筑立面借鉴现代滨海风情建筑风格，与海水、沙滩、绿树自然有机融为一体，突出越秀地产追求卓越的建筑理念。
售楼地址：烟台市开发区北京中路与杭州大街交汇处；外展场（开发区长江中路家家悦西200米（家装商城B区））
价格：待定
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中海银海熙岸户型图
中海·银海熙岸落子高新区核心，500米咫尺浩瀚渤海；是在海边居住的距离“亲海而不近海”，既能享受到新鲜湿润的空气，又不会被一线海景的潮湿所干扰。近邻万亩黑松林，空气质量常年为国家一级标准，并且已通过ISO14001国际环境管理体系认证，空气纯净且湿度适中。港城东大街、滨海路一路通达，距离烟台市政府仅4.5公里，驱车至烟台莱山区的购物中心永旺、银座不足5。烟台国际会展中心、皇冠假日酒店、名校名医、国际公园、高尔夫俱乐部等林立四周。自然风景与生活配套营造完美生活体验，15滨海生活圈，生活于此，沉浸于此。
售楼地址：港城东大街与海天路交汇处
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万科青年特区户型图
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售楼地址：芝罘区芝罘岛西路万科海云台销售中心
价格：价6180元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67888
容大东海岸户型图
容大东海岸项目是由烟台市容大置业有限公司投资建设，地处烟台东部海岸线核心地带，紧邻莱山区，各种城市配套环伺左右，交通便利，出行便捷。容大东海岸周边高校名校汇聚，中国农业大学、烟台职业学院、山东商职、烟台大学、山东工商学院、滨州医学院、莱山一中等，清新的海风中浸染着厚重的文风；马山寨游艇码头、体育运动公园、地质博物馆、马山寨高尔夫球场举步可达，这里俨然成为烟台新贵的核心聚集区。容大东海岸规模宏大，总建筑面积200万平方米，定位为滨海文化区。目前推出的一期“书香府第”总占地26.93公顷，总建筑面积65.95万平方米，总户数4858户，15000人口。
售楼地址：烟台市高新区滨海中路地质博物馆对面
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