[摘要] 购房者购买商品房需要进行产权登记也就是房屋过户,除此之外,二手房买卖,房屋赠与、继承等也会产生过户问题,那么什么样的过户协议是有效的?房屋过户的费用有哪些?本文就来为您介绍这些问题。一、房屋过户的费用有哪些?
二、什么样的过户协议是有效的?
(一)审查过户协议是否有效要注意哪些内容:
1、当事人提供的材料是否合法、有效;
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
4、受让人按规定是否可以受让该房地产;
5、买卖的房地产是否已设定抵押权;
6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。需要提醒购房者的是,国家会调整税费标准,建议购房者在购房时向房地产管理部门或经纪机构进行详细咨询,以免被开发商或者中介欺骗。
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