[摘要] “这房子，我1994年就买了”，在南山区一甲海边新村1号楼401号房，张立福对晶报记者说。1994年，他就花80多万元将这套房子以及这栋楼的402、502号房买了下来。眼下，已经是他买下这些房子的第20个年头，然而这3套房子从产权意义上，仍然不是他的。
第二阶段
张立福VS房地产权交易中心
法院判决不顶事，房产证依旧办不了
依据深圳市中级人民法院的这一终审判决，2007年3月，南山区人民法院执行局向屹海达公司送达（2007）深南法执字第1072号执行令，要求屹海达公司即广州军区南头养殖场协助张立福办理其所购房屋的所有权证。
2009年7月，南山区人民法院又作出（2007）深南法执字第1072号协助执行通知书三份，要求深圳市房地产权登记中心（以下简称登记中心）对张立福所购房屋办理过户手续。
然而，法院的判决与执行令，依然没能让张立福拿到房产证。登记中心拒绝张立福办理房屋产权过户手续。实际上，早在2004年一甲海边新村地块从军事用地转为居住用地之后，张立福就拿着自己买房的原始材料，来到登记中心，要求办理房产证。令他意外的是，2005年1月，登记中心就此事给他复函说：该房产“土地用途为军事用地，不得擅自非法转让；因此，你所签订的《楼宇认购协议书》属非法的房地产买卖行为，不受法律保护”。
此时，距离当时的深圳市国土资源与房地产管理局复函红岭公司，将一甲海边新村所属地块变更为居住用地，已经过去了一个月。
更加令人意外的是，在人民法院已经将这三套房子的产权判给张立福的情况下，登记中心不但拒绝为张立福办理过户手续，反而为原来的房产证持有者办登记手续。
晶报记者从市规划国土委了解到，2001年全市清理房地产项目时，一甲海边新村开发商屹海达公司为楼盘办理了房地产使用权证（蓝本）。2001年，张立福在老家黑龙江省鸡西市从事商业活动时，曾因涉嫌偷税漏税被刑拘（后被证实为冤案并无罪释放），在此期间，张立福的妻子白某某为洗雪冤情，急于筹集资金，在没有经过张立福同意的情况下，将一甲海边新村一号楼502房退给了开发商之一的丰肇公司，并以张立福的名义，与丰肇公司重新签订了《楼宇认购转让合同》，将原先的购买401、402、502号，总计3套房，改为购买401、402号，总计两套房。
张立福洗脱冤案返回深圳后，发现购房合同被妻子以他的名义修改，502号房被退回给开发商后，向南山区人民法院提起诉讼。2007年8月，南山区人民法院作出（2007）深南法民三初字第828号判决书，认为白某某未经过丈夫张立福同意，以张的名义与丰肇公司重新签订购房合同，将购买3套房改为购买2套房，违反了《合同法》的有关规定，该《楼宇认购转让合同》无效。
这一判决作出后，一甲海边新村开发商之一丰肇公司并未上诉，张立福1993年购买一甲海边新村3套房的合同的合法性没有受到任何影响。然而，法院的一系列判决，都遭到了登记中心的“无视”。
晶报记者了解到，一甲海边新村401、402目前的房产证系2011年2月11日核发，房产证号分别为深房地字第4000486400号、4000486505号，权利人是“广东省红岭集团有限公司”，正是这个楼盘的开发商广州军区南头养殖场（屹海达公司）的上级企业；而502房（即2001年白某某私自“退回”的房子，相关合同已被南山区法院判决无效），登记时间则为2010年5月，房产证号为深房地字第4000452107号，权利人为徐广轩（系从原广州军区南头养殖场手中转让而来）。
显然，这3套房子的产权，仍然登记在一甲海边新村的开发商及其关系人名下。
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