[摘要] “这房子，我1994年就买了”，在南山区一甲海边新村1号楼401号房，张立福对晶报记者说。1994年，他就花80多万元将这套房子以及这栋楼的402、502号房买了下来。眼下，已经是他买下这些房子的第20个年头，然而这3套房子从产权意义上，仍然不是他的。
阶段
张立福VS开发商
付了房款，没拿到房产证
张立福可说是代“深圳人”，上世纪80年代初期，随着基建工程兵部队南下深圳并定居。几年之后，他脱离原单位“下海”了。1994年，攒了一些家底的他打算买房。1994年4月29日，张立福与南方工贸屹海达工贸有限公司签署《楼宇认购协议书》，约定向屹海达公司购买位于南山区一甲村前海路与深南大道交叉口东南地段内的楼宇A四、B四、B五三个单元，总价860220元。
签约之后，张立福分三次将购房款汇入屹海达公司的指定账户。不过，并不是屹海达公司自己的账户，而是深圳市丰肇工贸发展有限公司的账户。原来，1993年9月，屹海达公司与丰肇公司达成《合作兴建住宅楼合同书》，约定由屹海达公司提供土地使用权，丰肇公司提供资金，双方合作建房，各占有50%的份额。而张立福购买的3个单位，都在丰肇公司分得的部分。
于是，张立福按照屹海达公司的指定，与丰肇公司签订了《楼宇转让合同》，该合同明确了“买房享受房产所有权50年”。合同签署后，张立福很快付清了全部房款，“然后我就催促这两家公司，按照合同的要求，尽快给我办理房产证。”然而，几年时间一晃而过，张立福仍然没有见到房产证的影子。
军事用地建房无法办理房产证？
签了约，付了款，为什么迟迟拿不到房产证？原来，一甲新村的房子，“出身”有问题。
根子在土地的属性上。当买房多年还没拿到房产证，张立福与开发商对簿公堂时，对方却告诉他，这栋房子的开发用地属于军事用地，根本就无法办理房产证。
晶报记者查阅南山区人民法院案卷显示，1993年4月，广州军区南头养殖场与深圳市田厦实业股份有限公司签订了一份《征地协议书》，田厦公司依法征用广州军区南头养殖场位于一甲村西侧鱼塘24亩，用于兴建住宅楼；双方的协议约定，广州军区南头养殖场同意田厦公司征地24亩，田厦公司同意在征用土地的西北面返还1000平方米的土地给广州军区南头养殖场使用。同年9月，广州军区南头养殖场与丰肇公司签订《合作兴建住宅合同书》，约定在南山村一甲村、天海路与深南大道交叉口的东南角合建一栋住宅楼，双方各占50%的房产，广州军区南头养殖场提供使用期为50年的住宅用地1000平方米。
实际上，广州军区南头养殖场是部队系统内部的名称，它在工商部门登记的名称为“南方工贸南头养殖场”。1994年6月，南方工贸南头养殖场经工商变更登记为南方工贸屹海达工贸公司，然而其在部队内部的地位和名称并未变化。因此，屹海达公司当时属于部队企业确定无疑。
2004年3月，已经买房10年没拿到房产证的张立福，向南山区人民法院提起诉讼，要求屹海达公司和丰肇公司根据购房协议为他办理房产证。屹海达公司代理人在法庭上称，根据其与丰肇公司的合作建房协议，张立福购买的房产属于丰肇公司所属的那50%。因此，办理房产证的责任应属于丰肇公司。
而丰肇公司的代理人则称，张立福按照屹海达公司的指定与其签订的购房协议，只明确了让张立福享有50年房产所有权，也就是使用50年，而没有承诺为其办理房产证；张立福应该明确知道因房屋开发时，土地为军事用地，房子的性质是内部职工房，根本就无法办理房产证。
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