[摘要] 二手房过户征收20%个人所得税，一方面二手房业主忙着过户提高房子底价，另一方面，不少购房者也泛起了犹豫，到底是买二手房还是多花点钱买新房也让烟台不少置业者十分犯愁。本期房天下今日话题，带您关注——《新政或将落实 新房更受烟台购房者青睐？》
新房和二手房到底哪个划算？
市场上有些人为了抢跑“国五条”细则，甚至宁愿缴纳5.6%的营业税来卖掉不满五年的房子。其实若房产未达到一定比例，这样做未必划算，因为新政并非按买卖差价20%征税，而是按照除去契税、营业税和装修费等税费后所得的20%征收。如果等这套房满5年后再出手，那么营业税为零。这与现在着急卖掉所需缴纳的费用还更省一点钱。如果得很少，除去契税和装修成本等费用甚至可能无需缴纳个税。
“国五条”细则持续发酵以来，二手房市场挂牌量激增，成交周期也迅速缩短。依据“国五条”细则规定，二手房交易将实施按转让所得差价的20%计征个税，但细则中并未明确执行时间。笔者调查发现，为了避免多交税，已经达成交易意向的买卖双方都在加快办理过户手续，但尚未达成购房意向的潜在购房者却陷入纠结。
以一套总价100万元二手普通住宅为例，如果购房者能够赶在“国五条”细则落地之前签约，那么该房转让时需要缴纳个税1万元，契税1万元，及中介费约1万元，该房税费等总购房成本为3万元。
如果购房者未赶上政策“末班车”，转让时按转让所得差价的20%计征个税的话，若业主原来购房耗资60万元，那么差额部分为40万元，则需缴纳个税8万元，个税增加了5万元。
“除去地理位置、周围配套、空间、购买时机、付款方式等多种因素后，单以购房总价来衡量的话，新盘税费等购房成本显然更低。”有业内专家向笔者表示，不过，买房往往涉及多方复杂因素，一般无法简单对比如何购买才最划算。 <<<<<详细
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