[摘要] 近期包括工行、建行、农行等在内的多家商业银行已取消了首套房贷8.5折贷款利率优惠，部分银行甚至将首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%至10%。业内人士分析，未来商业银行上调首套房利率是大势所趋，此举对部分刚需购房者造成冲击。
8月17日调查：“停贷二套房”或为误解 搜房网实探沪上10大银行 搜房网
今天下午，上海搜房网接到网友爆料称“二套房商业贷款和公积金贷款人均面积不能超过34平米，他欲购买106平婚房无法办理贷款。”为此，搜房网记者时间拨通了上海各大银行和公积金管理中心的咨询电话，一探究竟。
二套房商贷未限面积 二套房公积金贷款限制首套房面积
在拨打工商银行、中国银行、农业银行等10家银行的咨询电话后，搜房网记者了解到，银行对二套房商贷并未有限制人均面积不超过34平米的规定，但是公积金贷款和组合贷款则规定首套房人均面积不能超过33.4平米，一旦超过则不能使用公积金贷款和组合贷款购买二套房。
记者随后致电上海公积金管理中心，工作人员表示首套房人均面积超过33.4平米就无法使用公积金贷款购买二套房。提及公积金贷款额度，工作人员告诉搜房网记者，目前公积金首套房贷款额度为每人30万，二套房则每人20万，如果有补充公积金则均可再追加10万。他还提到，目前公积金首套房贷款并没有优惠，90平米以下首付两成，90平米及以上首付三成，5年以下房贷利率为4.0%，5年及以上为4.5%；二套房则是不论面积首付均为六成，其中房贷利率为首套房利率的1.1倍。
沪上首套房贷利率低至8折 差别化房贷严格执行
搜房网记者通过电话了解到，10家银行中除杭州银行、光大银行首套房利率没有优惠外，其他8家银行均提供利率优惠。光大银行分行表示首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%，而分行则表示维持基准利率。
在提供利率优惠的8家银行中，华夏银行优惠仅为8折，而建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、上海银行、招商银行六家银行利率优惠为85折，中国银行提供9折优惠。其中上海银行需要贷款超过250万才能享受85折，其他银行利率优惠则视贷款人资质而定。
同时银行方面还表示，目前二套房商贷依然是按照原先的规定进行，即首付6成，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不难看出，沪上首套房贷利率优惠盛行，折扣较大，而差别化房贷政策则在严格执行中。
房龄超过20年 二套房贷款不予办理
“如果房龄超过20年，我们银行是不予办理二套房贷款的。”上海银行工作人员告诉搜房网记者。华夏银行和杭州银行也给了相同的说法。杭州银行还表示：“二套房贷款面积低于80平米，我们也不予办理。”
附表：
单位 | 首套房贷利率 | 二套房贷利率 | 二套房贷是否要求首套房人均面积不超过33.4平米 | 二套房贷款其他条件 |
中国银行 | 首付三成，9折优惠 | 首付六成，基准利率上浮10% | 商业贷款无要求，公积金贷款和组合贷款要求 | —— |
建设银行 | 首付三成，85折优惠 | 首付六成，基准利率上浮10% | 商业贷款无要求 | —— |
工商银行 | 首付三成，85折优惠 | 首付六成，基准利率上浮10% | 商业贷款无要求 | —— |
农业银行 | 首付三成，85折优惠 | 首付六成，基准利率上浮10% | 商业贷款无要求，公积金贷款和组合贷款要求 | —— |
交通银行 | 首付三成，85折优惠 | 首付六成，基准利率上浮10% | 商业贷款无要求，公积金贷款和组合贷款要求 | —— |
上海银行 | 首付三成，贷款250万以上享85折优惠 | 首付六成，基准利率上浮10% | 商业贷款无要求 | 房龄超过20年不予办理 |
杭州银行 | 基准利率 | 首付六成，基准利率上浮10% | 商业贷款无要求 | 房龄不得超过20年，面积80平以下不予办理 |
招商银行 | 首付三成，85折优惠 | 首付六成，基准利率上浮10% | 商业贷款无要求 | —— |
光大银行 | 基准利率或上浮10% | 首付六成，基准利率上浮10% | 商业贷款无要求 | —— |
华夏银行 | 首付三成，8折优惠 | 首付六成，基准利率上浮10% | 商业贷款无要求 | 房龄超过20年不予办理 |
上海公积金管理中心 | 90平米以上首付两成，90平米及以上首付三成，5年以下房贷利率为4.0%，5年及以上为4.5% | 首付六成，基准利率上浮10% | 公积金贷款要求 | —— |
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