[摘要] 从2010年的“国十条”、“国五条”到2011年的“国八条”。从中央到地方，从税务户口到限购限贷。本轮房地产调控被称为“史上最严”。即使到目前，相关部门依然表态：坚持房地产调控，要求房价合理回归。甚至有学者认为，部分开发商将因资金断裂而陷于困境。
房企买地“巨款”从何而来？
记者注意到，最近市场有不少关于银行放松房地产信贷的传言，但最终都被银行否认。调控之下，开发商买地巨款从何而来？
1.较少消耗节省现金
“去年以来开发商基本都放缓拿地，节省不少支出。”有券商房地产行业分析师表示。从各地卖地情况看，减少大规模买地确实为开发商省下一大笔钱。
据统计局数据显示，前8个月，开发商土地购置面积23624万平方米，同比下降16.2%。这说明开发商在上半年对市场判断不清，依然谨慎拿地。
正是谨慎拿地，减少了开发商的资金消耗，使得多数上市房企的资金储备明显改善。记者对126家房地产类上市公司中报进行统计后发现，这些公司截至上半年末的货币资金达到2648.63亿元，同比增长18.63%。其中，万科、保利、金地和招商手中现金均超过百亿元。
2.银行“水龙头”未关
记者了解到，大部分银行表示要收紧给开发商贷款。不过，从数据看，房企从银行获得的贷款规模依然不小。这也成为大型开发商为何能抢夺土地盛宴的背后支撑。1~8月份，房地产开发企业本年到位资金接近6万亿元，同比增长9.1%，增速比1~7月份提高2.9个百分点。“银行贷款依然占很大比重，银行对开发商贷款的操控更为灵活。”广州一位银行人士透露。
而上市银行中报显示，即使对开发贷有收紧趋势，但规模依然不小。如工商银行在上半年在公司类贷款机构中，房地产贷款达到4983.70亿元，中国银行也超过3000亿元。
3.“以价套现”回笼资金
保利地产昨日发布公告称，8月，实现签约金额84.80亿元，同比增长40.82%，前8个月累计签约金额达到678.69亿元，增幅在三成以上。“前8个月采取促销加快市场销售回款，成为开发商积累资金的另一个重要来源。”谢逸枫告诉记者。
实际上，不少开发商今年以来都取得不错的销售业绩。据链家地产市场研究部统计，A股上市房企上半年销售回款增长迅猛，收到销售回款2792.11亿元，同比增长11%。国金证券行业分析师指出，9~12月预计公司推盘至少在480亿元以上。
1~8月份，个人住房按揭贷款达到6057亿元，同比增长10%。这也从另一个角度折射出开发商通过销售从市场回笼资金的速度正在加快。因此，地产经济学家邓浩志表示，第二季度开始，成交量不断放大使得开发商资金链紧张的局面有所减轻，成交的持续活跃使得部分开发商有资金购买新的土地储备。
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