[摘要] 统计显示，1995年至2010年，我国小产权房的累计竣工面积达到了7.6024亿平米。有人估算，小产权房总量接近我国城镇住宅数量的三分之一。一边是有关部门反复告诫不要买小产权房，一边是因价钱便宜购房者趋之若鹜。
“假如我家的房子真的要拆迁，我希望能与本地人享受差不多的待遇，哪怕人家本地人分两间房，给我一个半也行。”张斌在为将来打算时，显出了能够接受与本地人不同待遇的态度。但他对那种时不时就在新闻中出现的、说小产权房不合法、要清理的话非常不满意。“不合法你让他建？在一个村里建这么大一个小区政府不知道？那导弹没发射光往哪一运，美国人就都知道了。导弹才多大个，这楼多大啊？建的时候不管，等我们买了，来说不合法，这算怎么回事？”
治理之剑“悬而不落”
“总是嚷嚷着我们的房子违法，要整治，但又没见动静。这样胆战心惊的日子真难过！”
没有高额的土地出让金、基础设施配套等相关税费，小产权房只剩下了基本的建筑成本，与同地段、同产品类型的商品房相比，小产权房的开发成本只有商品房的1/3左右甚至更低，而销售价格一般也只有商品房的1/2甚至1/5左右。
以太玉园为例，目前太玉园小产权房的销售均价约为每平米6000元，而离它直线距离1公里左右的加州小镇均价大约为每平米13000元，相差一半还多。
除了房价，租金也很便宜。一套80平米左右的两居室，价钱大约1200元左右，即便100平米以上的三居室，2000元以内也能租到。与周围相比，至少便宜一半。
紧邻太玉园大门的底商中，有两三家房屋中介，房源全来自太玉园。
“这里的房子不愁卖，近来房价上涨，天天都有来看房的人。”中介人员王林伟说，他们干中介的很多都是太玉园的业主，有的人还是张湾人。对于自己卖的小产权房，他毫不避讳，“我们卖了这么多年太玉园房了，从来没出过问题。这是北京的小产权房社区，配套齐全，居住方便，风险可能是有，但价钱便宜。你如果想买，就自己权衡呗。”
在太玉园，记者随机采访到的住户除了回迁户以外，还有北京城区拆迁户、农民工、外地退休职工等，大都属于中低收入人群。在面对小产权房会被清理的问题上，外来人群显示出比本地人更多的忧虑。
“我在这里住了五六年，哪都好，但就是总听说不受法律保护，让人心里难受。本来想再买一套把父母接到北京，可一想到不知哪天房子会出什么问题，一直不敢动。”来自陕西的李坤在通州一家建筑公司打工，他希望国家能早点给小产权房一个说法，“总是嚷嚷着我们的房子违法，要整治，但又没见动静。这样胆战心惊的日子真难过！”
太玉园是否合法、会不会遭遇治理？记者以咨询者的身份拨打了通州区城乡建设局以及国土资源部门的电话。城乡建设局的工作人员说，太玉园是小产权房，不合法，但不归他们管，至于归那里管他们也不知道。国土资源部门的工作人员则告诫说：“不要购买太玉园房子，小产权房不受法律保护。但治理不治理的，我们不知道，目前没有接到通知。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
