[摘要] 7月6日，继央行一个月内二次降息之后，南京楼市加速回暖，一些原本还在观望的买房人按捺不住，纷纷加入购房大军。作为楼盘的销售人员和二手房经纪人，除了真切感受到市场的变化外，最让他们踏实的是收入比半年前有了起色。到年中时，不少楼盘的销售冠军个人销售金额已超亿元。
惜售源于预期看涨
除了房价上涨及租金收入节节上升带来的外，记者在调查中还发现，太玉园小区小产权别墅业主们惜售的另一个推动原因在于预期看涨。出乎意料的是，目前政府意欲清理小产权房的相关禁令政策竟成为推高业主们预期看涨“指数”的因素之一。
记者注意到，近年来政府相关部门不断出台有关小产权房禁令政策，且用语日趋严厉。比如今年2月21日，国土部召开《2011年房地产用地管理调控和集体土地建公租房情况》新闻发布会，国土部相关负责人明确表示，小产权房不予确权登记，不受法律保护，今年国土部将在选择部分城市开展小产权房清理工作。3月11日，国土部部长徐绍史进一步指出，今年国土部清理小产权房的工作，主要是一手抓调查研究清理试点，另一手抓执法检查、严格防范，不让小产权房现象继续蔓延。
在接受记者采访时，太玉园一位别墅业主对此类禁令评论说，小产权房越禁，小产权房会越火。这位业主具体解释说，首先，小产权房禁令之下，说明未来小产权房越来越稀缺，稀缺推高价值。其次，未来政府清理小产权房的主流方式肯定不是拆掉，而是通过交纳一定的土地出让金转为大产权房。转正后，原有的小产权房会带来跳跃式的价值提升。
记者在调查中发现，上述别墅业主对小产权房禁令的看法，是太玉园小区业主的主流看法。
太玉园小区业主郑宇（化名），2002年以2000元/平方米的价格在该小区一次性购买了3套别墅，包括一套独栋别墅与两套叠拼别墅。郑宇就非常看好自己投资的三套别墅的未来空间。他认为，在政府着手清理小产权房的背景下，太玉园小产权房转变为大产权房是必然的事情，“如果强力推掉拆毁的话，政府让太玉园3万多人住哪儿？太玉园小区拆不了，只能转成大产权。”
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