[摘要] 7月6日,继央行一个月内二次降息之后,南京楼市加速回暖,一些原本还在观望的买房人按捺不住,纷纷加入购房大军。作为楼盘的销售人员和二手房经纪人,除了真切感受到市场的变化外,最让他们踏实的是收入比半年前有了起色。到年中时,不少楼盘的销售冠军个人销售金额已超亿元。
7月6日,继央行一个月内二次降息之后,南京楼市加速回暖,一些原本还在观望的买房人按捺不住,纷纷加入购房大军。作为楼盘的销售人员和二手房经纪人,除了真切感受到市场的变化外,最让他们踏实的是收入比半年前有了起色。到年中时,不少楼盘的销售个人销售金额已超亿元。
推盘的多卖得也多 楼市销售速度加快
据统计,降息后的一周内,就有7家楼盘紧急加推1700套。江宁纯新盘汇金新天地就在降息前一天还没决定推出哪栋楼,7月9日开盘时,就突然决定将两栋楼767套房全数推出。
降息也让一些赶早的楼盘尝到了甜头:7月6日,降息当晚,城北复地新都国际连夜推出二期第二批房源,两售出百套房。7月7日,金地自在城推出8期4、6号楼,共407套房,均价为8600元/㎡,该价格比之前微涨了300元/㎡,但当天仍然热销八成。翻开日成交行情,降息次日,威力已显:7月7日,全市住宅共认购437套,成交179套,与前一日相比,认购量翻了一番多。
弘阳集团房地产部策划经理傅小建表示,降息后,买房人的购房信心增强了,感触最深的是6月30日、7月13日旭日上城两度加推,正逢赶在两次加息之后,拜托他留房号的朋友多了,不少还是地产圈里的朋友。虽然比4月的推盘价有所提升,但买房人从出手到购买的速度却加快了。
刚需盘“猛哥”收入较去年下半年涨1/3
时间触及市场脉搏的莫过于每天和购房者打交道的售楼人员,他们对于楼市的回暖最有感觉。
金地自在城的半年销售王猛被同事亲切地称为“猛哥”。半年下来,他一个人卖房170套,销售金额高达1.6亿元,算下来,每日都有成交。王猛告诉笔者,目前,他的月平均收入较之去年下半年涨幅至少在1/3以上。
虽然销售成绩一直遥遥领先,但他还是深切地感受到今年市场的不同。降息之后,不仅是买房人对后市看好,买房信心增强,对于贷款买房的客户,实际支出也少了。以20年百万贷款为例,每个月可以少还100多元。“去年有客户想买不敢买,现在涨了,反而下手了。”
王猛举了个例子,去年10月,他曾经接待过一个刚需客户,当时的房价在9000多元/㎡,他没有买。今年年初推盘时,曾经卖过8000元/㎡出头,他还是只看不买。这个月再推新房源时,在货币政策利好的影响下,他终于出手了,此时,房子均价已是8600元/㎡,该客户买的楼层好,最后的实际成交单价在9000元/㎡。客户的反馈是自己已经错过了次购买的好时机,不想再错过第二次机会。
别墅盘冒出“亿元姐”半年提成近80万
不仅是刚需盘如此,改善物业的销售在今年也有了起色,3月12日,一则“东大校花一周卖房5000万”的微博在网上疯传,这位实习生刘慧见习的楼盘是改善盘中海凤凰熙岸,微博发出前一周,该楼盘刚刚推过一批新房源。按照金额估算,这位东大实习生一周时间卖出了十来套房子,而该盘当天热销8亿元。
城南一改善楼盘的营销总监介绍,如果说5月份还有改善客户没有行动的话,6月份首次降息后,迎来了改善需求的集中爆发。去年因为观望情绪浓厚,对不少改善楼盘打击很大,该楼盘销售成绩差的售楼员一个月甚至都卖不出去一套房,每月只拿2000多元的基本工资。而如今,改善需求回暖,平均每位销售人员每月至少可卖3套房,业绩做得再差的售楼员,收入也是去年的3倍。
作为改善盘的别墅盘里,竟然也出了“亿元姐”,绿城玫瑰园的“销冠”胡志敏半年时间就完成了一年任务,销售额达1.2亿元,按照6.4‰的提成点数,半年提成就有76.8万元。
部分二手房经纪人 收入已超过2009年
除了新房的售楼人员,二手房经纪人的收入也有了大幅提升。我爱我家首席市场分析师胡俊石介绍,今年整体业绩比去年好很多,5月份,营业额达1200万元,6月份是1300万元,破了历史记录,甚至超过了2009年的牛市行情。估计7月营业额依旧在千万以上。
胡俊石透露,自己作为市场研究人员,今年的收入已经比去年增加了一半,比2010、2011年都要好,奋斗在一线的经纪人收入情况更好,超过了2009年的收入。胡俊石坦言,除了二手房租赁、买卖成交量上升,今年我爱我家还积极拓展了房屋托管、一二手联动等多个项目,比如和金地自在城还有一些商业项目联动,新房市场的成交走高,自然也为经纪人的收入添砖加瓦。
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