[摘要] 上半年，烟台楼市总成交9703套，5、6月份贡献近一半的成交量。4月份开始，烟台楼市取得预售的项目越来越多，速度也越来越快，房企也集中推盘，楼市出现回暖的迹象。下半年，烟台楼市将会如何发展？在楼盘产品上会有哪些亮点呢？对此，记者采访了烟台富甲小区的销售总监王欣。
房天下编辑：2012年7月20日烟台住博会即将开幕，能否提前透露富甲小区参加住博会的计划？
王欣：富甲小区肯定是参加本次住博会的，将在住博会期间推出三期的精品楼王，户型在80-90平方米之间，旨在能满足刚需族的首次置业需求，也能满足改善型客户的需求。其他具体信息，在住博会上便可知晓。
房天下编辑：此次河南新政出台一天即被国家叫停，您认为还会有第二个、第三个甚至是第N个地方政府接着试探调控底线吗？烟台楼市会有新政策出台吗？
王欣：本届政府是较务实的政府，楼市调控意在把投资性购房挤出住宅市场，让住宅市场回归到居住属性，这也应该是开发商们所期望的。投资不一定要在住宅市场，可以选择商铺、公寓等产品，可以有很多选择。现在政策支持刚需购房，在大的环境下，烟台在政策上也会跟进，将与楼市调控大方向一致。
房天下编辑：上半年即将结束，7月份会迎来新一轮的购房潮，5月、6月的烟台楼市成交量直线上升，业内认为7月份的成交量或将出现第二个高峰期。您认为今年下半年烟台房价会走低吗？如果下半年买房的话，什么时候是合适的时机呢？
王欣：央行降息等政策是楼市转暖的风向标，政府通过这两年的调控，保障房的建设数量大为增加，房价也已经被调控到较为合理的空间了，从目前央行调息的举动来看，政府目前开始转向支持刚需购房，不难看出，新一轮的购房潮即将来袭。目前，烟台房价已经处于洼地，再想要下调的空间较小；再者，目前成交量不断攀升，存量房的数量减少，如果楼市回暖速度较快的话，很多项目有可能会针对现在的产品稍微提价。我个人认为，趁目前可选的项目多，房子越早买越好，烟台楼市新政出台后，就是买房的时机，不要等到存量房消化差不多了，价格也上涨了，即使有更优惠房贷政策，但也错过了的购买时机。
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