[摘要] 据报道，湖南省发改委在29日召开全省经济形势座谈会时传递出信息，将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等楼市微调措施，以促进刚性需求入市。然而仅隔一天，此则传闻就被否认。
“湖南微调”和“扬州新政”到底有什么不同，房地产市场监管层又拿什么来衡量一个是合理，而另一个是不合理的呢？我们说，继续加大保障性住房建设，抵制投机投资性需求是应当坚持不懈的方向，房地产调控松不松劲，恐怕还是要看房价与百姓的心理价位和收入水平相比距离是不是适度，所在地城市“以价换量”的空间是不是依然存在。
从上市房企的一季报数据来看，万通地产业绩业绩大幅下降，如同惨遭滑铁卢，净利润为－2302.55万元，与万通地产一样，有超六成上市房企一季度业绩亮红灯。看来，随着楼控的逐步深入，上市房企的日子越来越难过。上市房企业绩下滑的一方面外，还面临资产负债率居高不下、去库存化压力日增等困境，然而，量升价跌的理想状态并没有在公众面前呈现，近段时间，不少城市都出现了量升价涨的情况，在有些地方采取更加隐蔽的松劲做法后，加上央行连续两次降低存准，为市场注入流动性，地产市场嗅到了转机的逆转信号，本已“冻僵”的房地产商似乎重新复苏，降低房价的意愿也会日趋降低的。一旦楼市微调过度，房价恐将随需求爆发而快速反弹，本轮房价调控沦为“空调”届时也许不会是一句“玩语”了。
理性地讲，楼市政策不管出现什么样的微调，促使房价合理回归，满足大众合理居住需求是应该不能变逆的，在此前提下，如何满足刚需，促进房地产健康稳定发展，排解由土地财政带来的连锁问题，决策者要有改革的决心和调节的智慧。
当然，假如仅仅因为面临的财政收入窘境而放水房地产调控，罔顾房价合理回归，无视民意呼声而一味“微调”，尽管他们“坚持楼市调控不动摇”的台词“声如洪钟”，我们还是要问：头发都短了，还说不理头，合适吗？
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