[摘要] 09年楼市复苏，推手是银行的低首付、利率7折优惠；2011年楼市低迷，撒手锏也是银行，高首付、高利率直接秒杀众多购房者。6月21日，记者调查了青岛10家银行的目前房贷政策。情况基本相同 。在房贷全面收紧的背景下，刚性需求也被捧杀了。开发商、二手房中介没有丝毫办法。
算笔账
贷50万20年还清上浮5% 多还2.4万
“眼看着婚期越来越近了，我们新房的贷款还没有下来。”用准备结婚的王先生自己的话说，我现在一个头比两个大，两个月前在李沧订了一套房子，为了尽快拿到房子，看完房子第二天他们就去银行申请了贷款，可让他们没有想到的是，到现在钱还没有放下来，合同已经签了，现在很怕房子买不成了，现在我们正东拼西凑首付款呢，再不买结婚赶不上住新房了，不仅是钱迟迟下不来，更让王先生觉得憋屈的是，贷款也要多还了，“当初我们申请的时候，还是基准利率呢，前几天，有工作人员跟我们说，贷款最近可能放下来，但是利率需要上浮10% 。这30年下来我们得多拿多少钱啊！”
分析
货币收紧，房贷以后更难
中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年来第六次上调准备金率 ，本次上调后，大型金融机构存款准备金率将达21.5% ，再创新高。业内人士预计本次存款准备金上调后，银行进一步紧缩住房贷款额度，房贷额度减少、利率还得上调。
“6月份CPI增速将会继续延续5月的高点。现在通货膨胀依然存在，货币收紧是必然的。”林宪周分析说，如果预期最终实现，加息很快会到来的。记者了解到，多名业内人士预测，央行将很有可能选择在7月前后再度加息，加息预期势必进一步推高银行间市场资金利率水平。
自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率 。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。随后，4月份中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率 。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。今年上半年经过两次加息，房奴们的还款压力陡增。
“这只是个开始。货币收紧以后，各大银行会跟进新的房贷政策，方向一致，都是收紧。首付款、利率都会提高。”林宪周分析说。
“钢丝”被误伤，只能等等
刚性需求是购房者群体中的一部分，相对投资客而存在。在市南区工作的陈南便是刚性需求的购房者。“这是不让人买房了，跟不上节奏。”21日下午，陈南向记者反映说，“部分银行首套房提高到40%，攒钱压力更大了。最要命的是利率上浮。没有了利率优惠月供已经增加，再上浮，明显就是抑制房贷。”
“前几天，咨询了多家银行。工作人员基本上不搭理，连放款日期都不能保证。中介承诺得很好，保证能给贷款。银行根本不敢承诺。”陈南说道，“这房子买了是当婚房，根本不是投资，一刀切了，也得跟着倒霉。”
“相比于去年，现在买房子一点都不沾光。房价方面，今年要比去年高很多；房贷方面，今年比去年难办，成本还高。现在开发商仍然不降价，顶风买房很纠结。的结果还是，房价降到2009年的水平，即使没了利率优惠也可以，首付款提高就需要多凑钱。”对于盼望房价下跌的购房者，业内人士张百忍表示，房价下跌也不是那么容易的事情，只要大部分盘的开盘销售比率能达到50%，开发商的降价压力就不会很大。
开发商网签受阻，成交量低迷
房贷收紧，开发商也是直接受影响。前不久，市南区一家楼盘出现了多单撤销合同的现象。记者采访该楼盘营销总监得到的答复是：不是购房者退房，而是没在规定时间内签订正式合同。“购房者首付款凑齐了，房贷方面出了问题。审核非常严格，而且额度有限，放款时间延期了。没法签订正式合同，只能撤单，当时是签了订房合同的。”
这样的情况同样出现在了李沧区一家楼盘。“购房者无法及时获得房贷，这是银行的问题。我们也没有办法。以前开盘后，很快便可以网签。现在只能延迟了。”该楼盘营销总监说道。
网签受阻仅仅是表面现象，给开发商带来的影响还是资金回笼问题。房贷收紧，开发商难以及时获得房款。房款可以说是开发商正常血液流通的保证。现在，银行房贷收紧、银行业务贷款也收紧，开发商卖房资金难回收，后续贷款也不容易。再加上观望的购房者，限购令下远去的投资客，开发商不知不觉进入了四面楚歌的尴尬。
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