[摘要] 09年楼市复苏，推手是银行的低首付、利率7折优惠；2011年楼市低迷，撒手锏也是银行，高首付、高利率直接秒杀众多购房者。6月21日，记者调查了青岛10家银行的目前房贷政策。情况基本相同 。在房贷全面收紧的背景下，刚性需求也被捧杀了。开发商、二手房中介没有丝毫办法。
09年楼市复苏，推手是银行的低首付、利率7折优惠；2011年楼市低迷，撒手锏也是银行，高首付、高利率直接秒杀众多购房者。6月20日起，工商银行房贷再次收紧，首套房首付30%，但利率上浮10%，二套房利率上调为1.15倍；中信银行首套房120平方米以上首付款40%，二套房首付比例相应提高……6月21日，记者调查了青岛10家银行的目前房贷政策。情况基本相同 。在房贷全面收紧的背景下，刚性需求也被捧杀了。开发商、二手房中介没有丝毫办法。
各银行房贷情况
国有大银行对房贷不感冒
1、中国银行方面，“你来晚了，现在基准利率是不可能的，上浮5%就是了。”当记者以购房人的身份问起首套房贷款政策时，中国银行青岛麦岛路支行的工作人员说，首套房贷款，凡是五年以上的都需要在基准利率上再上浮5% ，也就是7.14，首付需要30%。“我们银行4月份还可以按基准利率来，现在完全停止了，现在利率不仅上浮了，想贷款还得排队。”
2、工商银行方面，“昨天刚刚下的通知，满足什么条件都不能享受基准利率了，现在首套房的政策是利率上浮10% ，首付30%。”工商银行麦岛路支行的工作人员，对送上门来的业务不是很感冒，记者询问如果满足公务员、贵宾客户等条件，是否可以申请基准利率或者下浮，工作人员不耐烦地回应道，“不可能，什么条件都不能基准了，而且就算是上浮10% 还得排队，什么时候拿到钱都不一定呢 。”
3、建设银行方面，下午2点，记者拨打了建设银行某支行的电话，得到了与工商银行几乎相同的回复，个贷部工作人员告诉记者，首套房首付需要30% ，利率方面新房稍微低点，可以上浮5% ，二手房则需要上浮10% ，而二套房首付则需要60%，利率要上浮15%才可以考虑 。
4、农业银行方面，首套房首付也得30%，二套房首付60%。另外，青岛银行执行的标准也是首套房30%，利率为基准利率。
利率上浮20% 才考虑放款
浦发银行青岛分行个贷部的工作人员说，“现在利率上浮20% ，我们才有可能考虑放款。”现在我们银行首套房贷款首付需要30%，利率在基准利率上上浮5% ，当记者咨询是否可以优惠点时，工作人员说，现在的情况是上浮都放不出来，国家控制房价 ，银行压力都很大，二手房不能说直接停做吧，但是就算是申请了 ，钱也很难放下来，申请表放在那里就让你遥遥无期地等，像我们银行的情况是，客户愿意接受基准利率上浮20% ，才可能考虑 ，除了这个别的什么条件都没有用。
拨打华夏银行青岛分行的电话，工作人员回复，目前首套房贷款首付50%，利率上浮5% ，华夏银行的工作人员说，“利率是我们行的规定，不是说低就能低。除非是20万贵宾客户可以申请基准利率，但能不能申请得下来不一定，还有个办法就是，在我们行存款达到贷款额度的30%，但这样也只能是基准利率，今年额度不太够了，不敢保证多长时间，按之前的经验来说，就是半个月。”
据光大银行麦岛支行的工作人员介绍，首付30% ，利率上浮5%，记者抱怨利率太高时，工作人员说，“你可以咨询一下别的银行，我们银行已经算是的了 。”
少数银行还能申请基准利率
中信银行麦岛支行一楼大厅，记者咨询了房贷的有关事项。除了必备的各种证件，工作人员告诉记者，贷款还得看房子的面积。“以前不是有7折优惠吗？”“现在都是基准利率，不过还得看你的工作单位，如果效益很好也能有利率优惠，但也是8折，还得争取，不确定。”
关于首付，该工作人员告诉记者，即使是首套房，也得看面积，面积120平方米以上的话，首付得40%。“小户型的首套房还是能首付30% 。”二套房方面，记者了解到，首付相应提高，具体比例也得看购房面积，利率相应提高。
太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说，“现在买新房、二手房都一样，贷款都不好办。中介帮客户弄贷款也很麻烦，这家不行还得换银行，中间很麻烦。政策多变，现在是基准利率，几天后可能就上调了。更要命的是，即使递交了贷款申请，放款时间却不能确定，只能干等。”
一些规模相对较小的银行为了争取市场份额，在贷款政策方面也会相对宽松一些，在咨询房贷时邮政银行一位工作人员回复说，我们这里公务员、教师或者大型企业的正式员工 ，现在还是可以享受基准利率 ，其余的只能上浮5% ～10% ，但是她也透露“利率方面好商量，基准可以申请试试。邮政银行这块业务做得比较少，所以基本上贷款之后也不用排队，申请通过就可以随时放贷。”
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