[摘要] 目前多数甚至绝大多数的三四线城市没有制定适合的经济发展总战略和城市建设总规划，多数地方仍停留在招商卖地求发展的原始阶段。房地产企业不宜盲目为了拿地而布局。
目前多数甚至绝大多数的三四线城市没有制定适合的经济发展总战略和城市建设总规划，多数地方仍停留在招商卖地求发展的原始阶段。房地产企业不宜盲目为了拿地而布局。
调控的威力不断发酵，房地产市场在不断地起起伏伏，楼市的下一步走势更让人捉摸不透。
一线城市的泡沫与日俱增，二三线城市成为房企们的掘金地甚至连四线城市也成为房企们的投资“新宠”。但深圳市鹏信华南投资管理有限公司总经理熊志伟却认为，房地产企业不宜盲目为了拿地而布局。
他指出，目前多数甚至绝大多数的三四线城市没有制定适合的经济发展总战略和城市建设总规划，多数地方仍停留在招商卖地求发展的原始阶段。
“房企的布局和投资，一定建立在对该城市现有经济水平和可靠的发展阶段、区域经济对它分工的要求综合调研与分析基础上。”熊志伟称。
Q：2010年，中央对房地产的调控尤为严厉，截至国庆前后仍不断有新的调控手段出台，楼市也跟随着调控的脚步起起落落，您认为，在这轮调控当中，房企有哪些应对措施和发展规划？
熊志伟：这一轮的楼市调控，是十多年来调控历史当中最严厉的。从今年1月到10月国务院及主要部门共下达17项指令，包括限贷、限购、加大土地供应等等，并破天荒地应用了行政问责的手段强化对各地政府调控执行力的监督。个人认为，此轮调控周期从现在起还会延续六个月。
此轮调控虽然力度空前，但差别化显著，对地域、产品的政策调整完全不一样。仅有限贷、限购，但开发企业仍然可为。
现在是拿地的机会，尤其在二三线城市，市场空间非常大。但同时也要适度地减缓开发速度，压缩战线。
此外，还要把握当前卖房时机，实现快速资金回收；加强对预算管理、计划管理、成本管理，加强对现金流的动态管理与控制，实现现金流的核心控制，并及时调整公司业态和区域布局，快速实施“住宅+商业+工业”、“一线城市+二三线城市”开发战略。
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