警惕房地产调控飞镖效应 全年成交下滑或成定局
从2009年12月份开始，政府推出了一系列房地产调控政策，经过近两个月的实践，房地产市场出现了一些什么样的变化?调控政策效果又如何?最常见的房地产市场信息，大多表述为成交量环比大幅下降，市场出现明显的观望情绪。环比数据固然重要，但是如果考虑到2009年底优惠政策的“到期效应”因素，那么用环比数据来反映调控效果的意义并不大。相反，同比数据则更有实际意义和参考价值。
我们从五年来的北京元月住宅一手房成交可以看到，即使排除了春节因素，2010年元月成交情况也并非是历年来数值。而两年来的二手房成交情况，2010年的数据还超过了有优惠政策的2009年的成交情况。数据表明，作为一线市场的北京房地产市场状况并非可以简单用低迷来描述。至于北京普遍推出的新楼盘价格高于同期30%情况，更是说明房价还没有向下松动任何迹象，反而沿着去年的惯性继续向上运行。另外，近期大型地产企业相继公布元月各自销售情况，虽然有项目结转因素存在，但是从亮丽的数据还看不出政策调控政策对企业的销售有任何负面的影响。
而民间投资地产热情，似乎被突如其来的海南规划完全吸引，投机资金集中在这个梦想之地尽情地宣泄。与充满调控风声的各地房地产市场相比，海南似乎成了一块“有恃无恐”的飞地。这种状况的出现值得政策制订者反思，对于政府而言推出政策的时机也是一种重要的战略选择。
与前几次调控政策相比，土地措施的推出和落实出现了与以往完全不同的态势。地王落马和上马虽然变化莫测，但是政策落实的严肃性和执行力有了很大改观。如果继续下去不是半途而废，土地市场势必实现降温重归理性。目前土地市场最为不确定性的因素是，改善性住房供给虽然有规划，但是还没有明确的时间表和示例。反观元月和二月初各地区市场化的部分土地供给依然没有停，并且一次性拍卖土地规模则越来越大，各地区对土地财政深刻的依赖一目了然。
总体来看，严厉的信贷政策目前对房地产市场并没有产生预期的效果，反而对资本市场造成更直接的伤害。如果这样的情况继续恶化，与此同时上半年再次出现超过预期的通货膨胀，以及人民币汇率波动，失海南两市领涨 上海同比涨8.8%环比涨0.7%
1月份的房价数据显示楼市继续“畸形高烧”。国家发改委和国家统计局昨天公布数据显示，新年个月，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨了9.5%，涨幅比去年12月份扩大1.7个百分点，环比上涨1.3%，涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。
近一个月来地产热过旅游的海南两市房价领涨，其中海口市房价同比涨幅达到了35.1%，三亚市房价同比涨29.2%。
北京同比涨1.7%、上海房价同比涨8.8%，环比涨0.7%。
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