[摘要] 无论是按照套内还是按照建筑面积，这两种计算方式早已有之，不算啥新鲜事。要说和房价有什么推动关系。老百姓还没那么傻，不至于连这笔帐都不会算。
第三，杜绝政府利益损失。
这也是最为重要的一点。
最近几年，为了取悦消费者和平衡因为高地价带来的高成本。开发商绞尽脑汁炼制出一副“偷面积”的灵丹妙药。所谓偷面积，其实是利用政策许可的条件下多给消费者一点“赠送面积”;用以提高住宅的所谓“出房率”。
一般来讲，按照住宅产品的构成元素，将可能赠送面积的空间可以分解为：地下室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、空调机位、层高等9部分。
举点实际例子来看：
利用阳台打造私家空中庭园就有两种常用的方法。
种方法：
政策依据：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算。
实施措施：空中庭院只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间。赠送另外一半面积。如下图。
第二种方法：
政策依据：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。
实施措施：空中庭院两层通高，不计算建筑面积。如下图。
实例：下图为成都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送一半面积。
大家千万别小看这种“白吃的午餐”。据我所知，上述若干种赠送面积的手法如果发挥到，可以带来至少105-120%的超高出房率（已经有不少开发商做到了）。虽然这部分面积在您的房产证上不能体现出来;但它也算得上是您花钱买到的真实使用价值。然而，这部分面积在行政上却属于政府没有实现完全收费的灰色地带。倘若只有少数人偷个一星半点儿的还可以将就，这要是大家一拥而上搞赠送，政府势必会有大量的应有的流失。如果按照使用面积销售，则可以对“偷面积”事件起到一定遏制作用。
说到这儿，大家应该明白为什么经济适用房和限价房在预售或现房销售时要按照建筑面积计价和结算房价款了吧。一方面，能显出咱这价格实在低。另一方面，这种房可没有人有那份儿闲心给老百姓们“偷面积”。
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