富春山居香林谷12.8开盘楼栋户型分布及点评

富春山居香林谷将于12月8日开盘选房，认筹截至12月5日，定价8字头。先推50#52#54#61#以及60#65#部分房源。香林谷以11/18层低密度为主，一梯两户、85-126㎡三居产品，均做到全明通透，大部分为三房朝阳，预计2018年底交房。

本次开盘，是香林谷组团的首次开盘。开盘楼栋共ABC三类户型 普遍有赠送面积（4-7平）

1. A系户型特点：东/西向开窗的客厅+两个南卧，其中一个南卧有大阳台。

2. B、C系户型特点：三开间朝南，客厅有大阳台。

3. B系户型是餐厅与厨房南北排列、C系则是采光更佳的东西排列。

4. C系另有北向阳台连接餐厅。

    

具体来看，

50#52#60#三个户型：98.96㎡A1、87.13㎡B1以及87.92㎡B2

1. 每个户型都有一个大阳台与两个飘窗

2. A1户型赠送5平㎡B1、B2户型赠送4.5㎡

3. B1与B2户型主要差在入户门的朝向，B1的入户门开在北侧，B2则是开在东侧或者西侧。

4. A1户型瑕疵：不带阳台的南卧室，设备平台（给空调外挂机预留的位置）影响了采光面。

    

54#两个户型：116.76㎡A2、96.15㎡B5

1. 54#的户型比50#52#虽然面积更大、总价更高，但是户型也更佳，并且简单的放大。

2.  同样是A系户型，54#的A2户型多了一个卫生间，达到双卫。不带阳台的南卧室，不止没有设备平台影响采光面的瑕疵，更可享270度转角大飘窗。

3. 同样是B系户型，54#的B5户型玄关独立私密，完全规避了很多打头户型入户门冲着卫生间的尴尬。

65#目前已知1个户型 即116.76㎡A2

61#两个户型：117.32㎡B3、126.49㎡C

1. 61#的户型面积在本批开盘楼栋中。其B3户型是B系列中的双卫户型，C户型更是本批所有户型中最棒的——7㎡赠送、南北双阳台、餐厅直接对外采光、转角大飘窗、独立私密玄关。

2. C户型的瑕疵是厨房不方正，少了一个“角”。现有格局能否充分有效利用，要看每面墙的具体尺寸以及主人的做饭习惯，需要在装修时用心设计。

烟台市规划局2017-04-26公示的富春山居建设工程规划许可证详细信息如下，本次开盘的楼栋均在其中。

同一批公示的6个建设工程规划许可证涉及楼栋：50#、52#、54#、55#、57#、58#、60#、64#、61#、62#、65#、66#、67#住宅楼以及七区地下车库。建设单位：烟台盛鑫置业发展有限公司，用地位置：芝罘区华泰路以南，电厂东路以东。总建筑面积合计115200平。