别不信！烟台人买房9大错误观点 看你被坑了没

房天下  2016-08-22 07:00

[摘要] 曾经有一套房摆在你的面前，可你却"睡"过去了。当你"醒"来时，身边人已经杀进了售楼处，从此与你"海角天涯"。烟台人的错误购房观，你躺枪了没？

如果有座房子摆在我们的面前，你该咋办？作为苦逼的准购房族，宝宝心里苦：下手吧，怕买完后悔；不买吧，房价天天涨，买的都赚了，这种纠结真是让人食之无味，夜不能寐。其实这都是国人的错误购房观在作祟，别不信，快看你中枪了没？

1、迷信广告

“超大赠送”“户型”“城南销冠”……现如今，房地产商的宣传口号让消费者“雾里看花”。随着生活节奏的加快，我们已经没有时间去仔细研究各个楼盘，更多的是通过楼盘广告获得房源信息，殊不知房地产广告，是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，主要取决于开发商的实力和良心。

2、买涨不买跌

房地产跌声一片时，有购房需求的人完全可以考虑出手买房，但很多人认为房价还会继续跌，坚持再等，这可能就错过了佳买房时机；而在房价上涨时，则会害怕再不买就没了，顺便安慰自己：现在买合算，以后会更贵。买涨不买跌这是一种奇特的心理，当房价直上云霄之际，很多人亟不可待的涌进“楼市”，请注意“楼市”这个词汇，这寓意着和股市一样，房地产成为了中国人的投资市场。

3、盲目从众炒房炒成房东

“大家干啥，我干啥，反正别人都这么做，我这做肯定也没错！“从众心里表露无疑。以炒房为例，很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。后多因房子变现手续复杂、税费繁多、周期长等诸多因素，炒房炒成了房东。压了资金，耗费了时间，影响了工作，后心力交瘁，得不偿失。

4、房屋的使用年限是小事

购买商品房时，你会看价格、看地段、看户型……但是你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗?也许你说你注意了，销售人员告诉你房屋产权是70年或40年等，但是通常意义上所说的“商品房”真正的居住时间到底是多少呢，按说每个楼的使用年限都是70年，但这个70年指的是哪个时间段?

商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。一般情况下，拿地到开工到后交房，时间至少有两三年。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七八年。但是如果开发商捂地或者捂盘呢，如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢?

5、贪小便宜 买房要有赠送面积的

“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是欢喜。实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。实际赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很便宜。但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着赠送的是没有产权的面积空间。

6、价格是王道 只买便宜的不看质量

俗话说：人不识货钱识货。只图价格便宜，是很难买到好东西的，虽然谁都知道便宜无好货，却总希望自己是那个捡缺的人。很多刚需购房者，往往容易将房价看做重要的因素，买房同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。孰不知，后期那些频频出现证件不齐全、施工质量差、园区规划不合理等问题的楼盘，经常就是这些。要多打听再决定，切不可过于心急。

7、租房or买房 这永远是个难题

租房or买房，一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战，我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的，据烟台本地的实际情况，一套三居室的月供3000-4000元左右，租金多在2500元~3500元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一二十万元甚至几十万元，还要月供。但如果您先租房住一年二年，多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。但从长远看，还完贷款后，你会得到一套属于自己的房。

8、只看首付不看月供

到了适婚年龄后，刚需购房更是急事中的急事，很多家庭将凑齐首付作为买房的要求，尤其是刚需购房的年轻人，但实际购房中，首付仅仅是买房过程中前期投入资金的的一部分而已。购房准备没做齐全，很可能买的房子会成为更大的生活负担。

9、一步到位 再贵也要买大的

有的人为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。比如单身时买房本可以考虑位置好的小户型，结果为了大面积买在了远郊；有人考虑买房孩子上学是否方便，其时他才刚刚结婚……现代社会发展迅猛，各种新东西层出不穷，也许你今天的想法确实是这样，但过几年，你的家庭、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。

今天小编带你看一下那些肯定不坑你的楼盘！

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