[摘要] 6.28央行降准降息，距今一月有余，楼市并没有像预计的那样迅速回暖，而是在平稳中缓慢回升。据房天下数据显示，6月份烟台新房均价为6389元/平，环比上涨0.44%，这种背景下开发商对市场信心缓慢增长，反映在开盘上就是7月开盘项目增多。
从户型来看，7月烟台仍主推刚需户型。7月烟台推盘仍以刚需户型为主，14个开盘项目中12个推出刚需户型，面积在160平以下，均价从4800-9000元/平不等。不过也有项目向高端市场发力，牟平区银和怡海银和怡海天越湾
银和怡海天越湾16000元/平方米4.05分滨海中路1599号（国际博览中心东北方向500米）0535-6719999项目推出海景别墅，面积为572、720和950平，面向高端消费群体。
从项目来看，7月烟台以老盘加推为主。7月份推盘项目中，只有开发区的维也纳国际酒店和星颐广场星公馆为新盘首开，其余12项目均为老盘加推。烟台整个市场仍是以老盘续销为主，推出新盘的两项目均为酒店式公寓，主要是受季节影响，7月是旅游旺季，又正值暑期，烟台作为滨海城市，酒店在这个季节较受欢迎。
从推盘量来看，牟平区的安德利花园推盘量高，为720套，占到7月总开盘数的26.0%。安德利花园7月份取得预售证，本月楼盘网签可观，频繁出现在烟台新房网签top8排行榜上，7月烟台新房网签top8排行榜除了容大东海岸、星颐广场星公馆等7月新开盘的项目，还有6月份开盘的福瑞福海门和5月份开盘的中粮朗云，从这些可以看出开盘对于楼盘网签的影响比较大，而网签量高说明购房者对于新开盘的关注比较高，成交量高。
综上来看，7月份烟台楼市较6月份情况较乐观，不管从推盘量和推盘套数来说，都证明烟台楼市在回暖。7月正值旅游旺季，东部三区发力，推盘套数较多，开发商对市场信心在恢复。6.28央行宣布降准降息，时隔一月，我们看到它对7月烟台的楼市产生一定影响，7月份楼市开盘答卷令人欣慰。
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