[摘要] 楼市熬过2014年的持续低迷，2015在利好支撑下迎来新开局。任楼市调控风起云涌，也难挡置业的脚步。“买房”在国人心目中一直是个心酸而幸福的话题，房子已经不仅仅是家的物质载体，更像是一种价值象征。
楼市熬过2014年的持续低迷，2015在利好支撑下迎来新开局。任楼市调控风起云涌，也难挡置业的脚步。“买房”在国人心目中一直是个心酸而幸福的话题，房子已经不仅仅是家的物质载体，更像是一种价值象征。
现在，人们对“片区”的概念越来越重视，一个片区的交通、商业、教育、医疗等配套是否完善，也成为了购房者考虑的重点因素。在哪个区域买房，往往购房者也要费一番心思考虑.2015年楼市和房价预测纷至沓来，对于一二线城市的复苏，看涨已经成为普遍的声音，烟台楼市区域之间的竞争将更加明显，但是各区域之间的定位也不尽相同，因此，购房者可以慢慢甄选，从自己适合的区域中选出适合自己的好房子。
A、中心板块
关键词：中高端、商务、交通、配套
南大街作为芝罘区的中心路段，其地位重要性不言而喻，有人称她为烟台的中央经济区、中央文化区。在这条主干道的两侧，楼盘的密集程度十分惊人，各家项目密密匝匝，从东头一直到西头，鳞次栉比。应该说，南大街作为烟台的市中心，一直以来都是大家购房的之地，加之2014年大悦城、万达综合体开业，交通、商业一应俱全，楼盘聚集也就不足为奇了。
既然南大街板块有如此多的优势，价格高也就不言而喻了。位于南大街中心地带的大成门均价为8000元/㎡，而名仕豪庭项目的均价则已经达到9000元/㎡，对于想在这一带买房的烟台刚需一族来说，这些动辄近万的价格可能比较难以接受。随着城市的扩围，南大街板块也在不断向西发展，南大街向西延伸，房价也随之下降，到只楚路上的越秀星汇凤凰，房价已经降至7000元/㎡。对于既不想面对高房价，又想留在中心区的刚需来说，南大街向西也是个不错的选择。
近年来，随着芝罘南郊的开发，机场路沿线也成了另一块吃香的区域。烟台市对南部新城的规划定位是：城市综合性副中心区，是集商贸物流、现代工业、文化休闲等服务业以及生活居住功能于一体的现代化新城。以机场路为中心的南郊区片的房地产也开始逐步得到开发。随着周边配套的不断完善，不少项目也都盯上了南郊这块处女地，开始了大范围的开发利用，以机场路为中轴线的两侧，各家楼盘聚集，而芝罘区价格较低的楼盘多集中于此，这些项目主打刚需，价格优势明显。但无论是从商圈配套还是交通条件来讲，南郊板块都有待进一步完善。
从目前来看，芝罘南城的开发以机场路为中轴，向两侧延伸。由于其位置距市中心较远，因此价格也相对较低，板块内代表性的楼盘桦林颐和苑项目均价6900元/㎡，而天赐椿城一期嘀嗒的项目均价则仅有5800元/㎡。相比南大街动辄上万的价格，黄务板块显然更适合刚需购房者——一方面，越来越多的项目进入，使得购房者有了更多的选择，另一方面，适中的价格，也让更多购房者的目光聚焦于此。当然，随着当地山景资源的开发以及周边配套的完善，将会有不少高端楼盘进入，目前，板块内的保利紫薇郡项目均价就高达9500元/㎡。
2014年芝罘区在多个综合体商业和南郊刚需住宅“双开花”带动下，成为六区房地产成交量价“高创收”区域代表，全年卖房8012套，位居六区之首。
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