[摘要] 进入12月以来，烟台楼市并没有进入淡季，反而势头不减，一路冲刺，翘尾收官。烟台楼市暖冬现象明显。得益于下半年一系列利好政策出台、房企加大促销力度去库存等因素影响，房地产市场在年末出现了整体回暖迹象。
进入12月以来，烟台楼市并没有进入淡季，反而势头不减，一路冲刺，翘尾收官。烟台楼市暖冬现象明显。得益于下半年一系列利好政策出台、房企加大促销力度去库存等因素影响，房地产市场在年末出现了整体回暖迹象。
同策咨询监控数据显示，2014年12月，烟台楼市新建商品房共成交3720套，环比前一月上涨30.5%，是2012年月度成交高的月份，实现了年底翘尾收官。主要原因是多个项目积极入市，年底冲关抢收，加上多项新政轮番救市，市场关注度显著提升，市场成交面渐有暖意。价格方面，本月全市成交结构发生改变，综合体项目爆发带动成交均价上涨，12月烟台商品房成交均价7520元/平，环比上涨30.5%。
1月1日，中指研究院发布的数据显示，2014年12月，中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10542元，环比下跌0.44%。这是百城房价连续第8个月下跌，且跌幅较上月扩大0.06个百分点。具体到烟台来看，12月烟台新建住宅样本均价6425元/平米，环比下跌0.79%，烟台住宅价格仍处于下跌区间。
12月9个项目开盘
近期伴随新政逐步发力，市场预期好转，2014年末迎来推盘小高潮，12月共有9个项目开盘加推，多项目年底抢收。12月份开盘的项目中，天颐郦城、玫瑰园、华润中心、中正公馆等项目推盘量较大，同时海峰、宝龙城市广场、华润中心等项目集中网签是拉高12月成交量的主要动力。同时，1月份预计开盘项目也急剧减少，主要是由于年初时节，开发商推盘的热情并不是很高，开发商推盘很是谨慎。
12月18宗土地成交
同策咨询监测数据显示，本月土地市场商住类土地有10宗土地供应，合计占地面积35.31万㎡。同时，商住类土地有18宗土地成交，合计占地面积47.69万㎡。其中，1宗来自开发区，17宗来自牟平区，其中，有10宗地将用于建设烟台大宗商品供应链产业园区。受市场回暖影响，年底土地市场相对活跃，土地供应量和成交量都相对较高。
12月烟台楼市供需双涨
同策咨询监测数据显示，12月烟台全市六区有15个项目新增供应，合计新增供应4894套，新增供应面积49.68万㎡，环比前一月在套数上增长12.6%。从供求比来看，芝罘区、开发区、高新区去库存压力减小，莱山区、福山区、牟平区去库存压力进一步加大。
成交方面，12月全市六区房地产共成交3720套，环比11月上涨30.5%，同比去年下滑23%。具体到六区来看，12月全市成交方面，芝罘区、莱山区、福山区、高新区成交量环比均上涨，其余两区成交量环比下滑。六区成交排名方面：芝罘区1085套，福山区919套第二，开发区674套第三，莱山区540套第四，高新区260套第五，牟平区242套第六。
本月排名前10的项目已经出炉，芝罘区福山区各有3个项目在榜，莱山区2项目在榜，开发区和高新区各1个项目。具体排名如下：10.18开盘的海峰近期取得预售集中网签，本月网签279套；福山区奥 情年初已入市销售的楼座，近期取得预售后集中网签，本月网签216套；芝罘区柏林春天近期集中网签前期销售房源，本月网签150套；莱山区宝龙城市广场商铺开盘后集中网签，本月网签111套。颐景园（103套）、澎湖山庄（99套）、中海国际社区（98套）、阳光首院（95套）、华润中心·凯旋门（95套）、翡翠明珠（78套）分列5-10位。
同策咨询市场分析师王艺澎认为，得益于下半年一系列利好政策出台、房企加大促销力度去库存等因素影响，房地产市场在年末出现了整体回暖迹象。从成交区域来看，芝罘区、福山区为12月成交主力。烟台的购房需求还是刚需比较多，今年不少刚需族由于市场走势的影响没有出手买房，到明年，随着这部分需求的逐步释放，对托起市场走势会起到一定的作用。
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