[摘要] 同策咨询数据监测显示，11月第3周（11.17-11.23），烟台楼市新建商品房成交683套，环比下降4.5%，周度全市成交量小幅下滑。近期推盘项目较少，对全市成交的支撑不足，成交主要来自多个近期取得预售集中网签的项目。
（数据来源：同策咨询）21日，央行宣布自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。央行本次降息虽然并不单纯针对楼市，但是房企及购房者无疑都将从中获益。一方面房企或将降低融资成本，减轻资金链压力，另一方面，购房者对楼市预期有所上升，入市积极性也将提高。这对年底楼市也将产生积极作用。
同策咨询数据监测显示，11月第3周（11.17-11.23），烟台楼市新建商品房成交683套，环比下降4.5%，周度全市成交量小幅下滑。近期推盘项目较少，对全市成交的支撑不足，成交主要来自多个近期取得预售集中网签的项目。
从整体情况来看，第3周楼市表现比较平稳，成交小幅下跌。但是在土地方面出现明显回升，本周共有15宗商住用地供应，全部位于牟平区。2014年，烟台土地市场受楼市影响明显，整体低迷。年底，在多种因素刺激下，楼市得以喘息，土地市场也随之出现复苏征兆。新增供应方面，11月第3周烟台六区楼市新增供应965套，面积9.8万㎡，环比前一周有明显下滑。本周新增新增量环比出现下滑，但依旧保持在较高水平。相比于其他方面的活跃，楼市在开盘方面则略显低迷。11月第3周，烟台楼市无项目开盘加推，这同时也导致了在售房源量减少，难以支撑成交。
具体到各个区来看，11月第3周（11.17-11.23），福山区成交220套，位居六区首位，成交量上涨17.6%。本周区域成交主要来自于铂悦府及香缇熙岸近期取得预售后集中网签，带动区域成交维持在高位。芝罘区成交208套，居六区第二位，成交量环比上涨47.5%，本周成交主力来自富有花园及翡翠明珠，两项目近期推新集中网签。东部三区再次与中西部拉开差距，高新区成交67套，往日盛景难现，牟平区则仅成交17套垫底。
同策咨询数据显示，11月第3周（11.17-11.23），烟台全市成交top10的项目有5个位于芝罘区，3个位于福山区。其中，福山区的铂悦府以成交89套位于排行榜首位；其次，香缇熙岸成交49套、富有花园成交35套、翡翠明珠成交30套、越秀星汇金沙成交29套，以上4个项目分别居2-5位。6-10位分别是中海国际社区、万达广场、万科假日润园、华乐家园、柏林春天。
21日晚间央行宣布降准，对此，有业内人士反映市场对降息期待已久，此项举措是楼市重大利好，将对年末市场产生有利影响，但是也有人认为降息改变不了住宅市场调整态势，年末或许将持续低位运行。同策咨询市场分析师王艺澎认为，降息对开发商资金链有所缓解，但房企资金链紧张的基本面不会改变。降息不足以推动整体房价上涨，仅少量库存压力小的一线城市存在收缩优惠力度的可能。房企借降息利好，持续跑量套现，或将成为年前市场的主流行为。而购房者则可以把握降息后的短期政策红利带来的购房“窗口期”，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段入市购房。
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