[摘要] 楼市在2014年的持续调整下迎来拐点。10月，全国100个城市新建住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌。更值得一提的是，同比2013年10月下跌0.52%，也是连续22个月上涨后首次出现下跌。也就是说，房价调整回到了一年前。
房价调整回到了一年前
楼市在2014年的持续调整下迎来拐点。10月，100个城市新建住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌。更值得一提的是，同比2013年10月下跌0.52%，也是连续22个月上涨后首次出现下跌。也就是说，房价调整回到了一年前。
数据表明，烟台楼市10月新建住宅总成交3021套，环比涨幅为16.2%，成交量创2014年新高。虽然银十经历了低开，但是烟台楼市整体表现平稳，也为楼市回暖奠定了基础，新政当前，大大提振购房者信心。
业内人士普遍认为，由于去年同期为市场高点，预计11月份之后，房价同比仍然会下降，但降幅会缩小。22家重点房企中，前三季度仅三成房企销售目标完成率超过70%，近九成，只有三成。可以说，四季度才是房企真正发力的节点，前三季度，面对和去年不一样的行情开发商还在观望，但现在市场和政策风向已经明确，再加上企业有年底考核压力，四季度将放量冲刺，且大家都有一个共识，舍价求量。
政策
烟台房贷、公积金新政纷纷落地
楼市进入下半年以来，各地政府救市措施也是一浪高过一浪。46个限购城市中，先后有42个城市解除限购，烟台作为非限购城市，各地限购松绑的风潮对烟台影响实际较小，这一点从7、8月份的成交上也能看出。不少城市在解除限购当月，成交量都有一段时间的明显回升，但是对烟台来说，影响仅限于心理层面上。
在市场的逼迫之下，政府再出大招，9月30日，央行及银监会宣布首套房结清贷款后再买房按首套房计算，首付比例降至三成，同时央行也指出，首套房贷利率可至7折。限贷松绑政策一出，无疑为市场打了一剂强心针。在经过了各大银行的犹豫观望徘徊等待之后，烟台部分银行已经落地新政。其中，有的银行已经执行了“认房不认贷”新的认定标准，同时，部分银行首套房贷利率已经回归到了基准，据调查，也有少数银行针对特定优质用户有一定的利率优惠，其中可以达到95折。新政对市场来说无疑是极大利好，大大提高了购房者的积极性。
在限购和限贷先后松绑之后，住建部、财政部、央行三部门又联合发布了公积金新政，新政规定连续缴费6个月就可以申请贷款，二套房也可用公积金等。新政在10月底落地烟台，烟台市住房公积金新政开始实施，未婚子女买房可提取父母公积金、连续缴存半年即可申请公积金贷款等多项便民利民新政，惠及广大中低收入家庭购房。这也表示，政府在救市方面释放了更为积极的信号。
购房
四季度年度购房窗口期
从价格未来趋势角度来看，尽管当前由于楼市政策“微调”，成交量逐步回暖，但房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境并不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失，房价不可能重回大幅降价的市场环境。
在第四季度甚至更长时间段内，小幅优惠或微幅降价将成为房地产市场的主流和趋势。在市场基本面趋好的背景下，购房者应该抓紧房企由于企业年度销售业绩指标、短期拿地资金需求、回笼资金采购原材料及资金面短期内确实较为紧张等策略性的降价时机进行购房，而不是持续观望，等待市场基本面趋好、房企资金面不紧张、楼盘开始涨价时再买涨不买跌。
总的来说，购房时机是因人而异的。如果你是刚需购房，无论烟台房价涨跌，都是要买房，看到令自己满意的房源，即可出手。尤其是刚需婚房置业者，若因为等待而延误婚期，则会悔不当初；改善型置业者可以根据自己的情况，制定购房计划，等待自己合适的价格与房源。专家建议：趁目前可选的项目多，房子越早买越好，不要等到存量房消化差不多了，价格也上涨了，即使有更优惠房贷政策，但也错过了的房源。
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