[摘要] 进入“金九银十”的传统销售旺季，各家房企使出浑身解数，希望可以利用这两个月的时间冲刺全年销售任务。而降价无疑是这些房企“走量”的杀手锏。
进入“金九银十”的传统销售旺季，各家房企使出浑身解数，希望可以利用这两个月的时间冲刺全年销售任务。而降价无疑是这些房企“走量”的杀手锏。
据记者了解，仅北京地区，几乎全部刚需项目在本月都搞起了打折促销的活动，且力度远超以往，而此前价格较为坚挺的高端项目，也有部分加入了降价促销的阵营。
国家统计局18日发布的数据显示，8月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市数均为1个，持平的城市数分别为1个和2个，下降的城市数分别为68个和67个。
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，绝大部分城市房价环比出现下降，但部分城市降幅有所收窄。新建商品住宅价格环比下降的68个城市中，21个城市降幅比上月收窄，比7月份增加了13个；二手住宅价格环比下降的67个城市中，25个城市降幅比上月收窄，比7月份增加了22个。
中原地产首席分析师张大伟认为，“按照目前的下调趋势，9月份房价指数将回到一年前的水平。本轮市场的调整周期起码延续到2015年初，成交量有可能在今年第四季度出现触底迹象。不过价格方面，很可能到2015年一季度才会明显的企稳。”
从范围来看，前8个月新建住宅销售面积同比下降10%，库存压力，特别是三、四线城市的库存压力，仍在持续攀升。
“从我们监测的15个重点一、二线城市来看，8月份的新建商品住宅交易量虽然较去年同期仍略有下降，但已连续两月回升，且已达到本年的次新高。其中，宁波、杭州、青岛受限购政策松绑影响，销量大幅回弹至本年新高，特别是宁波已达到2009年以来的新高。由此可见实质性放松限购对一些市场购买力较强的大中城市短期效果是明显的，但长期走势仍有待观察。”世邦魏理仕执行董事、研究部主管陈仲伟表示。
资料显示，8月份统计局公布的商品房待售面积为56160万平方米，这一数据自2012年4月份以来，已经连续29个月保持上涨。
对此，张大伟表示，在库存的重压下，去库存将是市场与政策的主要方向。
陈仲伟也认为，在价格方面，年内去库存仍是大部分房企的首要任务，故以价换量仍是市场大趋势，在多数城市，价格下行仍可能持续。从近期市场反应来看，随着限购限贷政策的逐步放松，需求相对旺盛的大中城市房价的下降空间将相对有限。
此外，楼市价格的持续走低也已传导至土地市场，房企对拿地和开发愈加谨慎，今年前8个月，住宅开发投资增速比1月份-7月份继续回落0.9个百分点；同期，土地购置面积和新开工面积同比也分别下降了3.2%和14.4%。“未来供应放缓可以预见，住宅市场或将迎来库存和价格回归理性的深度调整期。”陈仲伟表示。
据悉，截至9月15日，20大标杆房企年内合计拿地金额仅1873亿元，较2013年同期的3698亿元，降幅高达49%。
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央行调查报告:1/3居民可接受目前房价 贷款需求下滑 广州日报
央行19日发布三季度问卷调查报告:
19日,央行发布了2014年第三季度的银行家问卷调查报告、企业家问卷调查报告及城镇储户问卷调查报告。报告显示,企业的经营状况仍有待提升,成本小幅攀升但订单下滑。
数据还显示,目前,居民对楼价接受能力有所提高,其中,36.9%的居民认为目前房价“可以接受”,33.6%的居民认为“令人满意”。此外,居民的投资意愿有所增强,基金和理财产品成为的投资品种。
问卷调查报告的数据显示,银行家宏观经济热度预期指数为33.5%,较对本季的判断提高4.3个百分点。
而与银行家不同的是,企业家对宏观经济看法不同,企业家宏观经济热度指数为32.2%,按季降0.6个百分点,按年降0.3个百分点,其中,37.4%的企业家认为宏观经济“偏冷”,60.9%认为“正常”,1.8%认为“偏热”。
贷款需求下滑至低点
目前,企业经营状况导致贷款需求持续走低。调查显示,本季贷款总体需求指数为66.6%,较上季下降4.9个百分点,为2011年三季度以来的值。
不过,数据显示,银行并未因贷款需求下滑而减慢贷款审批速度。银行贷款审批指数为45.1,较上季度增加了2个百分点。不过,与企业盈利下滑一致的是,银行的盈利指数也将至2011年三季度以来的。
此外,居民对楼价接受能力有所提高,其中,59.55%的居民认为目前房价“高,难以接受”,较上季下降 3.5 个百分点,36.9%的居民认为目前房价“可以接受”,33.6%的居民认为“令人满意”。
居民投资意愿
较上季提高2%
倾向于“更多储蓄”的居民占 46%,较上季下降 1.6 个百分点;倾向于“更多投资”的居民占 36%,较上季提高2 个百分点。
居民偏爱的前三位投资方式依次为: 基金及理财产品、 债券和实业。
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