8月开发商密集推盘 烟台房价下降空间几乎为0

Shelley  2014-09-09 16:27

[摘要] 8月烟台楼市整体平淡，在成交方面并无太大亮点。高策机构数据显示，8月份（7.28-8.31），烟台楼市新建住宅总成交2415套，环比上月增加356套，上涨17.3%。与去年同期相比成交量减少2130套，同比降幅46.9%。房价方面，8月烟台住宅成交均价6770元/平米，较上月有所上涨，主要原因是夏季

8月烟台楼市整体平淡，在成交方面并无太大亮点。高策机构数据显示，8月份（7.28-8.31），烟台楼市新建住宅总成交2415套，环比上月增加356套，上涨17.3%。与去年同期相比成交量减少2130套，同比降幅46.9%。房价方面，8月烟台住宅成交均价6770元/平米，较上月有所上涨，主要原因是夏季旅游地产热，不少中高端别墅及海景房项目成交，推高均价。

年前最后一波成交热潮将至，开发商进入密集推盘期，不少项目推盘量较大，房天下数据监控中心：2014年8月份，烟台楼市15个项目16次开盘，共推出房源5310套，环比上月的3484套，上涨52.4%。和市场大规模的推盘相比，去化的情况则不甚乐观，购房者观望情绪仍在，供需失衡让今年金九银十的库存压力要加大不少。

金九银十必然伴随供应量的大增，在今年还有销售需求的项目基本都会推出，房天下数据监控中心：8月烟台楼市共有17个项目获得18个预售证，7814套新房源集中入市。从预售方面看，整个8月获预售项目不少，9月带来了充足的房源，也进一步加压库存。

9月，对于开发商来说，一年中最关键的销售季节到来，务必要打响这最重要的战役，完成一年的销售任务。闽泉•御福林董事长吴福林指出，市场低迷的主要原因不是库存量大，而是消费观念的改变。虽然目前有购房需求的人很多，但基本处于观望中，主要因为购房者对房价下跌还有期待。但事实上，制定房价的主要因素决定了烟台房价下降的空间几乎为零，基本没有大幅降价可能。

闽泉·御福林董事长吴福林

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