7月烟台楼市新批预售房源4637套 去化成难题

房天下  2014-08-04 09:14

[摘要] 房天下数据监控中心：截至7月31日，7月烟台楼市共有15个项目获得18个预售证，相比6月的13个项目获得17个预售证，数据稍有增长。不过大部分项目获预售后没有当月开盘，仅观海路8号、金地格林世界、金桥澎湖山庄少数几个项目随即开盘。

冷淡的成交并没有过多的干扰开发商的推广节奏，不管这是顺应市场需求，还是被逼上梁山的无奈，从预售和开盘的情况看，7月的烟台楼市还是表现出了较强的活力，预售方面更是小爆发，出现了继4月后的第二个高峰。房天下数据监控中心：截至7月31日，7月烟台楼市共有15个项目获得18个预售证，相比6月的13个项目获得17个预售证，数据稍有增长。不过大部分项目获预售后没有当月开盘，仅观海路8号、金地格林世界、金桥澎湖山庄少数几个项目随即开盘。

房天下数据监控中心：7月获得预售的项目分别是：海滨新城观海路8号1号楼（A1）2号楼（A5）7号楼（A2）、万达广场B 地块住宅商业区、中海.银海熙岸G2#商业楼、万科城22号楼、蜜橙9、15号楼、原生海C4-C11、C13、C14号楼、越秀·星汇金沙小区23号楼、紫金山庄·馥园、大华上海滩花园29、43号楼、金桥澎湖山庄三期、金地格林嘉园13C#地-6#、金地格林嘉园13C#地-1#2#4#、金地格林嘉园13B#地-9#11#、馨逸园小区二期、星海湾小区9-13、15、16号楼、奇章新城.阳光新佳苑A区商业、奇章新城.阳光新佳苑65号楼、暖山国际城二期5、6、7、8、18号楼。

7月共有4637套房源获入市资格，包括住宅4143套、办公房源177套、商业房源317套，入网房源面积433342.05㎡。（注：奇章新城.阳光新佳苑A区商业仅提供面积，未提供套数）从数据看，房源套数和入网面积环比上月均有较大幅度的增加，而从项目看与上月比仅增加两个，可见7月不少项目的预售体量较大。星海湾一盘就预售1002套，暖山国际城二期住宅和办公共计809套，观海路8号商住共439套，蜜橙339套，在市场去化压力较大的情况下，这样集中的大量预售是少见的。

开发区依旧风头无两，在上半年一路高歌的情况下，7月延续了项目预售的战绩，6个项目7个预售证。6个项目均是区域内关注度极高的楼盘，包括星海湾、万科城、蜜橙、越秀星汇金沙等，均是今年表现不俗的楼盘。在上半年惨淡的市场中，开发区依托强大的人口基础，依然有很多刚需出手，成交量坚挺，即便与火爆的去年同期相比，也仅小幅下跌，这也大大提振了区域楼盘信心，供应量有增无减。莱山区上半年

仅在3、4月各有一个项目预售，其余四个月均挂零，进入7月终于复苏，4个项目6个预售证，金地格林世界获得三个预售证。暖山国际城和观海路8号体量较大，金地格林世界和上海滩花园房源较少，且观海路8号还是均价万元的高端楼盘。

其余四区情况较平淡，芝罘区和牟平区各有两个项目获预售，芝罘区进入下半年稳扎稳打，市场供应较为稳健，万达123套商业房源，馨逸园284套预售，体量都不是很大。牟平区每个月均有1—3个项目获预售，虽然没有爆发但也没有挂零的情况，比较平稳，7月依旧是两盘预售。高新区楼盘数量不多，市场动作也是的，7月仅中海银海熙岸73套商业房源预售，其余项目仍没有动静，在市场冷淡的情况下，类似高新区这样位置较远，人口基础较差的区域，成交不理想也在意料之中。福山区虽然是刚需较为青睐的区域，但是预售方面比较大起大落，7月惨挂零。

进入下半年市场观望情绪仍没有好转，虽然从范围看限购松绑普遍，市场回暖或有机会，但也有业内人士担忧，地方松绑限购会不会让购房者产生另外的想法“既然政府救市，看来市场确实不理想，再等等可能会降价。”而随着预售项目的不断增多，也意味着市场供应量的走高，如何减轻库存压力将是下半年的重点。

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