[摘要] 牟平经济开发区星泰花园小区原物业公司未征得业主真正同意,将小区公共绿地改造成停车场并涉嫌乱收费,致使小区业主与物业公司之间矛盾激化。最终,该小区610户业主成立业主委员会,解聘原来的物业公司。
牟平经济开发区星泰花园小区原物业公司未征得业主真正同意,将小区公共绿地改造成停车场并涉嫌乱收费,致使小区业主与物业公司之间矛盾激化。最终,该小区610户业主成立业主委员会,解聘原来的物业公司。因原物业公司要求业主返还停车位改造费68万元和小区变压器30万元,在僵持一个月后终于同意7月15日完成交接退出小区。
物业涉嫌违规收费被解聘
据悉,星泰花园小区自1998年开始,便由烟台银星物业有限公司开始负责小区物业管理工作。但在6月2日,全体业主决定解聘原来的物业公司。
“物业公司未征得大家同意的情况下,把绿化带改成了停车位,而且还要乱收费。”小区居民王女士告诉记者,“在绿地改造停车位之前,很多业主并未被明确告知,改造后的停车位要收费。”
张女士则告诉记者,“每个停车位,除了每月交50元的车位费,还要交30元的车位管理费。有车库的,每月也要交30元的车库管理费。”张女士说,“原物业还告知,如果不同意收停车费可以,物业费由现在的每月0.4元/平方米涨到0.9元/平方米。”同时,原物业公司还发出通知,预收业主半年的物业费、水电费,这些问题最终让全体业主难以忍受,最终决定通过合法途径解聘原物业公司。
6月中旬,在牟平经济开发区管委和社区居委会成员全程陪护录像监控下,该小区610户中的512户积极参与成立崭新业主委员会的选举投票活动。新成立的业主委员会的成员,获得的票数都是在500票左右,达到80%以上。
烟台银星物业公司负责人告诉记者,“该小区在他们物业的管理下,维护得挺好。”当记者问到停车场收费和被解聘等相关事宜时,该负责人则表示,“正在与业主委员会进行交接工作。”对于其他的事情,则不愿意告知。
目前,业主委员会暂时代管小区的日常工作,开始招聘一些保洁员、水电工等。“现在还有很多工作需要交接,等交接完后再重新招投标新物业公司。”业主委员会副主任林先生说。
僵持一个月,物业退出小区
物业公司要求小区全体业主返还小区停车位改造费68万元和小区变压器30万元,而全体业主则认为停车位改造并未征得大家同意私自改造、变压器等属于小区应该配备的公共设施,业主不应该掏钱。
14日,记者从星泰花园小区业主委员会副主任林先生那儿得知,僵持一个月后,物业公司决定退出小区。据介绍,在牟平区开发区管委社区事务管理处工作人员、业主委员会3名主任和原物业公司经理、牟平自来水公司、国家电网牟平供电公司多方配合协调下,7月9日,原物业公司同意签订合同退出小区,不再要求返还那98万元。同时,小区的变压器归国家电网牟平供电公司所有,而该供电公司负责为小区业主进行智能电表安装改造工程。
15日,记者获悉,烟台银星物业公司正在与业主清算应交的水电费,预计16日全部水电费将清算完成。“水电费清算完成后,再等供电公司进行智能电表改造完成,我们业委会将重新招投标新的物业公司。”业主委员会副主任林先生说,“预计到今年10月底前能完成电表改造。其间,我们业主委员会委员将代管小区,维护全体业主利益。”
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