[摘要] 85513元/平方米！上海再出新地王。一幅超小的地块拍出了全国最高单价。但是，这边风光无限，另外一边昔日不少地王却陷入尴尬境地。有的退地转让，有的楼盘滞销，有的还未完成拆迁……好不凄凉。
85513元/平方米！上海再出新地王。一幅超小的地块拍出了单价。但是，这边风光无限，另外一边昔日不少地王却陷入尴尬境地。有的退地转让，有的楼盘滞销，有的还未完成拆迁……好不凄凉。
下面，我们来梳理那些曾经风光地王的"凄凉"结局。
1、多次易手被捂成菜地、停车场
2004年南京铁管巷地块首次交易时，单价3.15万元/平米，一举成为南京当时的地王，由于买家公司无力支付剩余的土地出让金，土地被依法收回。之后，该地块多次易主，最后重庆国投旗下的南京龙凤投资置业有限公司成为了该地块的第三任东家。
尽管曾有消息称，铁管巷地块将于2012年7月动工，但这一动工计划最终仍落空。直至2013年6月26日，该地块依然停满了轿车。同样还荒置是还有2010年9月8日，香港九龙仓集团旗下公司以48.28亿元竞得的E18地块。其折合楼面价3.55万元每平方米，成为当时上海住宅地块的单价地王。目前，这个位于静安花园旁的地块仍是一片荒芜。
而纵观，昔日地王如今变身菜园、荒地和停车场的并不少见。
2、盈利是天方夜谭被计提亿元减值准备金
2009年，中华企业以28亿元价格直接把宋卫平拍死在沙滩上的杭州住宅项目，到今天还没开售。这个名叫中企御品湾[实时消息价格户型点评]的楼盘，要开到3.4万元/平方米才能盈利，在如今的同地段杭州简直是天方夜谭。
中华企业或许心知肚明，早在2013年年报中注明，为杭州中企御品湾项目计提跌价减值准备1.1亿元。
3、房子滞销零成交
2012年10月，杭州推出一块位于钱江新城边上的稀缺沿江，吸引了万科、保利等一线品牌房企进场争夺，三宗地块的竞价用时竟超过4，最终中海地产以总价近55.9亿元同时配建9.81万平方米金融城高级人才公寓成功摘牌，三宗地以总建面计算的综合楼面地价高达18150元/平方米。
根据一份被中海公司认可的内部测算，这中海御道路一号[实时消息价格户型点评]的一期成本在4万元/平方米左右，预售报备均价是4.2万元/平方米。
而从杭州房天下公布的预售价格来看，项目开盘底价可能低至3.6万元/平方米。有消息人士称，就在今年3、4月份，项目曾经暗开过一次。可能是因认购情况不佳，项目索性对外宣称尚未开盘。目前为止，中海御道路一号官方备案体现的成交数量为零。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
