[摘要] 进入7月份,火热的天气与冷清的楼市对比鲜明。“上半年业绩没完成,下半年压力更大了。”8日,在芝罘区一处楼盘的售楼处,销售顾问小王拿着一叠楼盘宣传册忧心忡忡地说,今年形势太差,弄不好自己的年终奖都要泡汤了。
进入7月份,火热的天气与冷清的楼市对比鲜明。“上半年业绩没完成,下半年压力更大了。”8日,在芝罘区一处楼盘的售楼处,销售顾问小王拿着一叠楼盘宣传册忧心忡忡地说,今年形势太差,弄不好自己的年终奖都要泡汤了。
同日,来自房天下的年中数据证实了小王的说法,2014年上半年,烟台楼市新建住宅项目总成交12368套,同比2013年上半年减少3916套,跌幅达到24%。然而,开发商的推盘热情却没有降低,今年上半年新增房源16566套,而去年同期仅有10169套。价格方面,1月份6269元/平米的价格是上半年成交房价的点,点出现在6月份,为6683元/平米,烟台并未明显受降价潮的波及,房价整体保持稳定。
与气温的逐渐升高相比,今年烟台的楼市却遭遇了“先暖后冷”的窘境。前两个月,楼市要好于2013年,一季度楼市表现尚佳,尤其2月份,同样都遭遇春节,2014年2月份成交量同比增长超过50%,显示了强劲的回暖势头。但是从3月份开始,楼市本该抓住小阳春迅速向好,却突然遭遇“寒流”,成交量虽有上涨却明显后继乏力。
“金三”失色,“银四”虽然表现稳健但是也同样未达到预期,直到“红五月”,这种缓慢上行的趋势仍然没有缓解。5月份烟台楼市仅成交2643套,同比骤降,而6月份更是降至3月份以来的点,上半年最终惨淡收官。
“去年刚需得到集中释放后,今年交易量下滑不足为奇。”对于今年上半年烟台楼市销售的下滑,烟台金石顾问有限公司总经理陈哲认为,上半年楼市遇冷“非一日之寒”,2012年全年烟台楼市的刚需持续积攒,所以当去年楼市“回暖”后,烟台刚需得到了一轮集中释放,为2013年楼市贡献巨大。而今年,随着房产调控政策加深,刚性需求在去年经历一轮集中释放后显然对楼市贡献不足,很多改善型和投资型客户的观望情绪也开始加重,因此成交量比去年有所下滑。
地产商不看好价格战,下半年难降价
上半年,烟台楼市遭遇“滑铁卢”,那么下半年会不会出现集体降价促销的浪潮呢?业内人士称,由于上半年业绩惨淡,下半年楼市的促销大战将更加激烈,但更多会体现在营销理念和提升服务上,“价格战”出现的几率很小。
福山区一处楼盘的市场总监张先生介绍,早在2月份,公司预判到今年楼市的严峻,率先发起了优惠活动,抢占了市场先机,取得不错的销售业绩,进入4月份,虽然很多楼盘跟进促销,“特价房”、“直降”频频出现,但反而加重了市场的观望情绪,效果不是很理想。
“下半年肯定竞争很激烈,但应该更多是比拼营销理念,价格战不太可能出现。”张先生说,由于大部分楼盘都没有完成半年业绩,因此下半年肯定会拼命“冲量”,各种营销方案预计会在9、10月份集中释放,很多楼盘应该会深挖自己的楼盘特色,从营销理念上大做文章,单纯的降价促销估计很难出现。
烟台金石顾问有限公司总经理陈哲认为,从宏观上看,烟台下半年房产形势依然严峻,但整体房价不会出现下跌。“开发商即使降价,市场也不会买账。”一方面,由于烟台市场价格水分较小,降价空间有限；另一方面,在政策持续调控下,消费者买房逐渐趋于理性,因此即使有房产商降价,效果也不会太明显。
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