[摘要] 今年以来，楼市销售疲软，房企业绩下滑，很多城市的新增库存足以销售1年以上，权威机构统计出的存消比数字显示，烟台的存消比高达38，面对可销售三年以上的库存，在多数银行不断“绕”着房企走的情况下，港城房企为尽快回笼资金也不断自力更生，“零首付”、“低首付”成为开发商们吸引眼球的经典营销噱头。
今年以来，楼市销售疲软，房企业绩下滑，很多城市的新增库存足以销售1年以上，权威机构统计出的存消比数字显示，烟台的存消比高达38，面对可销售三年以上的库存，在多数银行不断“绕”着房企走的情况下，港城房企为尽快回笼资金也不断自力更生，“零首付”、“低首付”成为开发商们吸引眼球的经典营销噱头。
据房天下了解，目前楼市零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者两年时间或者几个月的时间不等，把剩余的首付凑齐再去申请房贷，这段时间不收取相关利息，这也是目前烟台推出零首付优惠的项目所采取的方式。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种方式出现在2009年的上海楼市，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险，目前银行方面也不会同意。抛开第二种方式不谈，就种方式而言，零首付究竟是馅饼还是毒药呢？
零首付之所以吸引人，自然具有其得天独厚的优势，以烟台的房价为例，4月份烟台新建住宅成交价格6446元/平米，这样算下来一套刚需青睐的户型面积在80平上下的房子大约需要50万左右，首套房三成首付比例来看，首付款在15万左右，当前大部分银行一年定期存款利率为3.3%，也就是说购房者因为有了这个零首付的优惠政策，一年就可以纯赚4950元，而当前烟台不少保本理财产品率高达6%，一年下来15万的纯高达9000！一边住着新房，一边还能省钱，购房者何乐而不为呢？然而，天下真有掉馅饼的美事吗？其实，细细想来，这个馅饼也不是谁都能吃，也不是什么时候吃都美味的。
首先，零首付买房，听起来很美丽，看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。但是实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
其次，所谓零首付，并不等于购房者完全不用支付首付款，这部分由开发商代付的首付款必须在开发商指定的年限内还清，这也就是说，零首付解决的燃眉之急只是一时，而且是相当短的一时，对于那些首付款只差一两万的购房者来说才有意义，而对于一些经济基础比较差的购房者而言则完全没有意义。据媒体报道，多地都出现购房者购买零首付房源，结果在指定期限内没有能够返还开发商首付款，导致购房者丢了房子又赔款的结局。
再次，零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。
业内人士介绍：开发商宣传的所谓“零首付”，实际上是消费者先从开发商处借款，然后再用借来的款项支付所购房屋的首付。所以，消费者在签订《商品房销售合同》前，一定要仔细阅读合同的条款，规避风险。出于理智和法律，消费者应该知道无论广告如何宣传“零首付”，该掏的钱一分不能少，开发商只是从表象上降低了人们的购房门槛，所以对于不具备购房能力的消费者，不能轻易地被“零首付”等口号诱惑，要冷静评估自己的经济实力情况和债务偿还能力再决定是否购房。
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