[摘要] 3月19日，以“把脉新型城镇化”为主题的2014香港论坛在亚洲协会香港中心举行。论坛汇聚了内地和香港两地企业、行业协会、研究机构的有关人士，在开放的平台上共同把脉新型城镇化下的战略机遇和挑战。与会嘉宾纷纷表示，新型城镇化是中国经济发展的新引擎，对目前国内的高房价将起到一定的抑制作用。
2014香港论坛把脉新型城镇化，与会嘉宾关注房地产业
新型城镇化可平抑高房价 
3月19日，在2014香港论坛“新型城镇化的探索与实践”分论坛上，嘉宾们就城镇化对房价的影响展开探讨。钟国斌 袁 梅 摄
【深圳商报讯】（记者 钟国斌）3月19日，以“把脉新型城镇化”为主题的2014香港论坛在亚洲协会香港中心举行。论坛汇聚了内地和香港两地企业、行业协会、研究机构的有关人士，在开放的平台上共同把脉新型城镇化下的战略机遇和挑战。与会嘉宾纷纷表示，新型城镇化是中国经济发展的新引擎，对目前国内的高房价将起到一定的抑制作用。
本次论坛由中欧国际工商学院、亚洲协会和联合国教科文组织-熙可生物圈城乡统筹研究院联合主办。共有300余位来自房地产、金融、农业等领域的深港两地企业家参加了论坛。
让人民币
适度贬值有好处
中央汇金投资有限责任公司副董事长、申银万国证券有限公司董事长李剑阁就“改革与未来十年大格局”发表了自己的看法。李剑阁说，今年应该是中国全面深化改革的元年。他特别提到将于近期进行的财政改革、金融改革和国有企业改革，如果今年这些改革都能顺利推开，未来十年很有希望。李剑阁说，这两天人民币突然贬值，大家有各种各样的解读。国内一部分人认为，从本国利益出发，人民币应该，因为外汇储备急剧增加。在这种情况下，很多人认为如果这两天贬值是一个趋势性的贬值，将来会一溃千里。李剑阁认为，我国外贸顺差那么大，央行有意识扩大幅度，减少对外汇市场干预，让人民币适度贬值是有好处的。我们进一步改革，让它双向波动，让炒家出局。特别是这两天把人民币汇率浮动增加到2%，市场不确定性增加，炒家提前出局，这样下一步搞汇率改革可能比较顺利。
李剑阁表示，我国汇率改革的目标是人民币可兑换。人民币可兑换的目标应该说中国政府已经提出20年了，1993年中国政府就提出外汇改革的目标是人民币可兑换。但是，1997年亚洲金融危机和2008年全球金融海啸，把这个进程推迟了。20年前提出人民币可兑换的时候，中国外汇储备200亿美元，今天外汇储备已达3.8万亿美元，实际上加上调整口径以外的应该是4.2万亿美元，同时老百姓手上和商业银行的外汇头寸还有很大的数字。
房地产仍将是的生意
新型城镇化将转向市场主导，这为市场各参与方带来巨大商机，有望成为未来中国经济增长的新引擎。
香港恒隆地产董事长陈启宗就新型城镇化和地产市场的格局与趋势发表了演讲。陈启宗认为，改革开放的30多年里，国家平稳有序地实现了三四亿人口的迁徙，同时实现了国力和人民生活水平的飞速提高，是非常了不起的成就。万科、恒大等一大批房地产企业无不是在近30年内成立、发展壮大的。展望未来，中国城镇化进程仍将持续。陈启宗认为，其中蕴藏着大量的商机，住宅房地产业仍将是的生意。
中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮教授认为，新型城镇化必须与市场同行，扩大内需、使居民消费结构持续不断升级是推动城镇化的重要因素，户籍制度改革和福利制度改革是重中之重。
熙可集团首席执行官朱演铭在“解码新城镇化下的投资机遇”主题演讲中表示，新型城镇化将转向市场主导，这为市场各参与方带来巨大商机，有望成为未来中国经济发展的引擎。他说，新型城镇化是人的城镇化，核心是创造“就业机会”，必须要有产业导入。新型城镇化对农业现代化提出更高的要求，食品安全、规模农业、农业配套、农业要素交易等将成为投资重点。
三四线城市
房价或下跌
嘉宾们在讨论中一致认为，新型城镇化对平抑一线城市房价有很大的帮助，对房地产、投资、农业、第三产业等都会带来巨大机会。未来的城镇化是更加有规划的城镇化，是医疗、教育、人文高度发展的城镇化，现有农民的收入会提升。
熙可集团首席执行官朱演铭在接受深圳商报记者专访时表示，国家新型城镇化规划确立了三个“1亿人”目标，即促进约1亿农业转移人口落户城镇、改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村、引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。朱演铭指出，个“1亿人”是缩小城乡差别，第二个“1亿人”是缩小城市贫富差别，第三个“1亿人”是缩小东西部地区差别。
朱演铭表示，三个“1亿人”的新型城镇化建设，涉及土地、住房、就业、户籍等诸多领域，会释放出更多土地、给更多人提供住房，这对目前的高房价是一个很好的抑制。对于一二线大城市来说，将令其房价停止上涨；对于三四线城市而言，如果新型城镇化进程中，没有导入合适的产业吸引居民，可能会导致三四线城市房价下跌。朱演铭说，新型城镇化将来一定是城市跟城市的竞争，城镇跟城镇的竞争，一个生态的城市一定会吸引更高端的人到这个城市居住。
九龙仓集团有限公司副主席周安桥表示，在新型城镇化过程中，香港发展商比较擅长在一些大中城市开发商业地产项目。针对新型城镇化对房价的影响，他说，一线城市的房子就算调控，还是可以卖出去，比如北京、上海、广州、深圳，三年前买的房子今天起码有20%至30%左右的；若在某一个小城市里，三年前买的房子今天面对的问题可能是卖不出去。目前，三四线城市房地产项目已经较难赚钱甚至亏钱，新型城镇化或对这类城市房价冲击更大。
中欧国际工商学院院长佩德罗·雷诺（Pedro Nueno）教授表示，城市化、房地产、城市建设并非很新的话题，但我们不能以老的方式做同样的事情，需求是在发生改变的，会有一些新的需求出现，例如可持续发展的需求，还有金融、监管方面的需求。我们需要不断地进行研究和探讨。
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