[摘要] 在2014年楼市产品走势上，不少房企老总都提出，目前刚需市场出现了结构性下滑的趋势；改善型需求房子将在今年发力。在2013年楼市发力，业内大呼刚需“透支”的情况下，改需会成为2014年烟台楼市的“救命稻草”吗？下面跟随小编来看看烟台的那些刚需和改需代表楼盘在2014年即将到来的小阳春会有什么样的动作吧！
【编者案】在2014年楼市产品走势上，不少房企老总都提出，目前刚需市场出现了结构性下滑的趋势；在限购政策、“单独二孩”政策，以及购房者观念发生改变的多种因素下，改善型需求房子将在今年发力。在2013年楼市发力，业内大呼刚需“透支”的情况下，改需会成为2014年烟台楼市的“救命稻草”吗？下面跟随小编来看看烟台的那些刚需和改需代表楼盘在2014年即将到来的小阳春会有什么样的动作吧！
入住时间：2014-12-31
价格：价5800元/平方米
优惠折扣：首付3万
项目特色：品牌地产,低密居所,花园洋房,景观居所,宜居生态地产,投资地产
动态：金地格林世界项目彩虹商业街商铺火热预约，面积区间20-80平，买一层得两层。首付3万春季安家住格林世界，5800元/平米起，全款99折，按揭无优惠。剩余房源不多，85-105平米品质高层，115至140平米花墅洋房抄底抢购。金地格林世界荣获2013年度烟台电商明星楼盘！
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 34567
金地格林世界项目是政企合力打造的城央生活大盘，是烟台建城以来规模、投资、政府最重视、涉及面最广的项目。项目总占地3000亩，总建筑面积300万方的超级大盘，以“一生之城”为开发理念，打造烟台人居典范，在这里可以满足人们各年龄层段的各种生活需求，形成烟台市规模最庞大、交通最通达、教育海量面、配套最完善、景观最特色、产品最丰富的城市中央生活区。项目交通非常便利，北临轸大路/观海路、南至金斗山路。
售楼地址：莱山区轸大路10号（观海路与轸大路的交汇处）
金地格林世界效果图
何时买房都不会亏 看烟台最保值楼盘5800元起
入住时间：
价格：均价7000元/平方米
优惠折扣：购房享受主房98折优惠
项目特色：花园洋房
动态：保利紫薇郡将参加3月9日看房团，房天下看房团QQ群号码：中心线：197645620 西部线：51192702 东部线：72284713 报名热线：0535-6276072，直接点击报名：//newhouse.yt.soufun.com/zt/201401/yt3ykft.html。2014年初，保利紫薇郡首次开盘热销3亿，在马年伊始，满载全城人的厚爱，紫薇郡新春钜惠全城，敬献那些热爱生活的品质阶层，目前购房享受主房98折优惠。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 28388
保利紫薇郡位于大烟台地理中心-南部新城核心区，处于大市区的“心脏”位置，是六区融合的核心。2014年青烟荣威城际铁路将投入运营，届时青岛、烟台、威海将实现一生活圈。保利紫薇郡距离青荣城际铁路官庄站仅500米，是烟台市中心城铁物业。保利紫薇郡紧邻城市主干道青年南路和港城大街，距芝罘区和莱山区仅需10，快速交通四通八达，周边公交线路发达，3、16、59、70路等公交车，快速市中心。保利紫薇郡占地7.12万平米，1.3的超低容积率，为市中心超低密度建筑用地。总建筑面积约14万平米，由15栋洋房和4栋小高层组成，并配建1所1万平米的小学，居住总户数716户，停车位1：1。保利紫薇郡定位为市中心纯洋房社区，原版美国波士顿褐石住区，独有褐石风情建筑，专为城市中产阶层打造，圈层更纯粹。
售楼地址：芝罘区青年南路与港城西大街交汇处北行200米路西（黄务中学对面）
保利紫薇郡效果图
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入住时间：预计2014年年底
价格：均价13000元/平方米
优惠折扣：全款98按揭99
项目特色：景观居所,水景地产,宜居生态地产
动态：万科御龙山大头针出没活动带来别样惊喜,万科大声告诉你，幸福就在这里。万科御龙山现全款98折，按揭99折优惠。万科御龙山为回馈万众厚爱全城热捧，在所推有限房源之上倾情巨献6号景观楼王，御领中央绿轴，尊享约140㎡鲜氧阔景华府！续写璀璨传奇，华奢钻石珍品展即将优雅启幕。 一湖璀璨半山倾城，奢享城市中的养生大境；城市双区中央，丰富配套尽享；舒适户型规划，打造层峰人士雅致空间！首次开盘劲销10亿，开创楼市热销传奇！
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 13611
万科御龙山，山湖之间的美境。烟台市中心繁华空隙中最生态最自然的领地，三山一湖围合出一方天然净土。万科御龙山位于烟台芝罘区、莱山区交汇地带，享受全方位城市生活。意大利式台地庭院园林、Artdeco经典建筑、阳光坡地车库、双入户大堂……万科将的尊重赋予这片土地，让的建筑、的服务与这片生态领地共同为大家筑造一个属于“现在栖居”的世外桃源。 御龙山占地41.12万平，总建筑面积756640平，其中住宅建筑面积525629平，商业建筑面积58228平。项目绿地率39%，容积率1.89；项目停车位5293个，其中地上873个，地下4420个。御龙山位于莱山区与芝罘区交汇处，独占市中心绝佳生态领地，76万平优雅社区与自然充分交融，于外独享三山一湖自然景观，于内将自然的森林绿轴延续至园内，内园外山相互呼应。以得天独厚的地理位置及自然环境获得烟台市高端客户的青睐，万科御龙山将满足烟台财富阶层改善生活环境的居住梦想。
售楼地址：梁家村竹林路西1000米（联通公司南150m）
万科御龙山效果图
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入住时间：预计2016年底1、2、7号楼入住
价格：均价11000元/平方米
优惠折扣：全款98折，按揭99折；认筹交3万抵5万
项目特色：宜居生态地产
动态：观海路8号现已施工5栋房源，其中9、10号楼房源均价为12500元/平方米，全款98折按揭99折，现已封顶，现在剩余三分之一房源。1、2、7号楼房源均价为11000元/平方米，现正在认筹当中，交3万抵5万。1、2号楼楼层高度为33层（含商铺），7号楼楼层高度为32层（含商铺）。停车位地上地下都有，以地下居多，价格待定。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 46358
观海路8号位于莱山临海交汇处，是烟台顶配生态居住区。观海路8号是华滨置业继桃源一品之后又一力作。对于老烟台人来说，烟台的中心在芝罘；对于城市新兴阶层来说，烟台的中心在莱山。项目共占地72416.10平米，建筑面积215800.00平米。绿化率达56.70%。一期9号楼共18层，10号楼共16层。
售楼地址：莱山区观海路与红旗东路交汇处（原桃源一品售楼中心）
观海路8号效果图
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入住时间：2013-12-30商铺5-8号楼交房
价格：价245.00万元/套
项目特色：水景地产,豪华居住区,宜居生态地产
动态：龙湖葡醍海湾叠拼中上叠200平的面积245万，下叠300平米总价333万。独院面积300平米，380万起。3号非毛坯公寓均价10000元/平。目前暂无优惠。商铺价格情况为一楼6米的层高，均价3.2万元每平米，二楼为4米的层高，均价2.1万元每平。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67889
龙湖葡醍海湾项目位于山东烟台滨海大道，北临大海，与国家4A级风景区养马岛隔海相望，距烟台机场约25。南邻城市景观大道，向西烟台市中心及政务区，向东连通烟威高速。 龙湖葡醍海湾首期产品全部以高端物业面市，更低的容积率使更多的阳光与院落亲睐于此。几百栋传承颐和原著神韵的庭院凭海而立，极具宫殿感的东方院落掩映于北方罕有的中央水系与龙湖最为擅长的情境园林之间，45平米的四季小院、100余平的葡醍院落、近300平米的颐和墅，一幅具有东方韵味的海岸度假生活画卷正徐徐展开。
售楼地址：牟平区滨海东路199号，养马岛度假区（滨海东路与通海路交汇处北）
龙湖葡醍海湾效果图
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入住时间：2015-06-30
价格：均价7200元/平方米
优惠折扣：购房即送2万家电基金
项目特色：海景地产,宜居生态地产,经济住宅
动态：万科青年特区元宵节到访即有汤圆相送，拍快闪照片到售楼处即可领取小礼品一份，万科青年特区80平现均价7200元每平，98平现均价7800元每平，2万家电基金，49号楼已经封顶，欢迎看房。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 47078
万科力作——万科青年特区，占地面积257100平米，建筑面积260000平米，容积率为1.77，总户数共2085户，主推80-95平小户型。万科青年特区---这里没有密密麻麻的让人压抑的楼群，这里只有约1.77低容积率；这里不只是坚硬的钢筋水泥，更有无垠的草地园林。万科青年特区---芝罘临海装修城市精英公馆，面积小但是有品质。约80-98㎡的精致小家，高得房率，带来的是刚刚好的融洽，不会奢侈过头但足够安放青春。
售楼地址：芝罘区芝罘岛西路58号 加油站西200米
万科青年特区效果图
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入住时间：2013-12-31
价格：均价7200元/平方米
优惠折扣：首付5万起
项目特色：品牌地产,景观居所,宜居生态地产
动态：保利香榭里公馆项目均价7200元/平，首付5万起，75-170㎡房源即买即住，三期116㎡舒适三居限量预约中，143-173㎡阔绰三居应市加推！3、11号楼全款98折、按揭99折，其他楼座全款97折、按揭98折。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 68683
保利香榭里公馆北邻港城东大街，南靠马山，东临虎山南路，西临规划路。该区域板块人口密度较低，自然环境优良，山、湖、林木、河流等资源丰富，社区周边配套完善，大中小学一应俱全、医院、购物等都极为便利，所谓“离城市繁华不远，居宁静山水之间”，正在成为新兴城市人口的青睐之地。保利香榭里公馆项目总占地面积11万平米，总建筑面积约30万平米；项目采用ARTDECO主义风格，该风格诞生于1920s时代的巴黎，整体风格高贵、典雅、现代而不失经典风范。整个社区由高层、小高层组成，纯板式结构，南北通透，项目采用超大楼间距、阳光通透的散点式规划，各个建筑之间，左右排列稀疏，前后互不遮挡，使居住空间保证视野开阔、阳光充足、通风便利，居家生活，极目远眺，生活之美，一览无余。
售楼地址：莱山区港城东大街1286号（港城东大街和虎山南路路口向南，虎山南路西侧）
保利香榭里公馆效果图
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入住时间：2015年7月31日
价格：均价6200元/平方米
优惠折扣：全款98按揭99
项目特色：山景地产,宜居生态地产,打折优惠楼盘
动态：桦林颐和苑将于3月9号参加房天下举办的免费看房团，房天下看房团QQ群号码：中心线：197645620 西部线：51192702 东部线：72284713 报名热线：0535-6276072直接点击报名：//newhouse.yt.soufun.com/zt/201402/201403kftzfz.html。桦林颐和苑26-40号楼新年热销中，均价6200元/平，售楼处优惠为一次性付款98折，按揭99折，在现有优惠基础上，房天下看房团结束一周内成交，送高级羽绒被一套，同时，参与桦林颐和苑看房团网友均有小礼品赠送。。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 65658
桦林颐和苑是桦林集团继紫郡城之后，桦林集团在2010年的全新力作。位于位于烟台市芝罘区魁玉路以北，付家村村址内。周围有山有水，交通便利。建筑特征以小高层和高层住宅为主。 项目用地面积16.8公顷，规划总建筑面积为453440平方米，其中地上304440平方米，（包括住宅287592平方米，配套公建16848平方米），地下车库及设备用房14.9万平方米。桦林颐和苑项目户型主要以南北朝向为主，南北通透、明厅，主要卧室在南向，厨、卫都设有对外的窗，节能达到65%，窗为隔热断桥铝合金中空玻璃窗，门为防盗、防火、保温门，采暖为地暖、闭路、宽带，空调室内插座安装到位，室外预留放室外机的位置，冰箱、洗衣机、电视机、电热水器插座安装到位。安防系统考虑可视对讲、监控系统、周边防范、车辆一卡通、电子巡更、室内安装彩色可视对讲。桦林颐和苑建筑外观上，外立面在外墙装饰选材上选用了效果较好的石材及质感彩砂，考虑外墙雨水管隐藏，红色西班牙瓦坡屋面，单元之间、楼与楼之间层数高低错落有致，不封闭阳台提高了外立面的层次感，通过各种不同质感的材料的结合，形象自然、亲切，给人营造一种真正的“家园”氛围。
售楼地址：芝罘区青年南路与魁玉路交汇处西行1000米（马山北200米）
桦林颐和苑效果图
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入住时间：预计2015年6月30日前一期入住
价格：均价7000元/平方米
项目特色：宜居生态地产
动态：万光福园参加房天下3月9日看房团，报名参与即可抽取系列大奖。报名电话：05356276072，看房团QQ群：175118134，网络报名点击进入//newhouse.yt.soufun.com/zt/201402/laishankft.html。万光福园一期均价7000元/平米，4楼120平米的户型，价6507元/平米，价7700元/平米。二期开盘时间待定。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66799
万光福园位于烟台市莱山区凤凰山水库南，规划总建筑面积65.46万平方米，绿地率41%，居住户数3330户，停车位6001辆，各类建筑近50栋，配套80米宽度商业步行街及中心城市广场，为莱山区首席组团水景高端大盘。项目与银座、振华、佳世客等大型购物中心为邻，与烟大、工商学院、永铭中学、初家中学等多所高校、中学相伴，一路通达莱山中央商务区、中央政务区，生活教育设施便利，商务休闲配套完善。万光福园地处莱山城市中心，身处繁华，却有世外桃源般宁静，远眺凤凰山，近观凤凰湖，逛荡河沿水景蜿蜒流淌，万顷湖光，万亩山色尽收眼底。山环水抱，风气天成。莱山新城中心，繁华生活领地，330亿元凤凰湖与逛荡河双景区，合院组团设计布局，多主题景观庭院社区，入户花园、露台，全新定义住宅生态概念，酒店式入户门厅、亲情物管模式，引领高贵品质生活，众多商业、名校云集，生活教育、商务休闲一站配齐。
售楼地址：莱山区双河西路53号，双河西路北，凤凰湖公园南岸
万光福园效果图
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入住时间：2014年6月交房
价格：均价7200元/平方米
优惠折扣：按揭98折优惠、一次性付款享97折优惠
项目特色：宜居生态地产,花园洋房,打折优惠楼盘
动态：中铁逸都1号楼公寓预计将于2014年5月份对外出售，中铁逸都现高层均价为7200元/平方米，小高层均价7500元/平方米，洋房均价9000元/平方米。现购房按揭98折优惠、一次性付款享97折优惠。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 53331
中铁逸都项目位于烟台市塔山隧道南1200米，背靠大南山景区，东邻凤凰湖休闲区，南邻烟台总部经济基地，项目占地约13万㎡，地上总建筑面积约30万㎡，其中商业面积10.08万㎡，5可畅达莱山迎春大街商圈，非常便利。中铁置业充分融合烟台开埠文化，产品类型分为花园洋房，高层，小高层及公寓，户型设计合理，全明户型，强调更高的实用性和舒适度；采用西班牙、Artdeco欧式混搭建筑风格，地中海庄园级坡地景观，力求打造一座集教育、医疗、商业、居住为一体的高品质社区，礼献港城市民。 中铁逸都项目B区容积率1.85，绿化率66.74%，C区容积率3，绿化率56%。
售楼地址：莱山区山海路111号，塔山隧道南1200米
中铁逸都效果图
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