[摘要] 近日任志强连发5条微博，反驳房价暴跌论。烟台的房价在这一波的看跌风潮中依然保持稳中上涨的态势，十分坚挺。个别楼盘的降价也只是清尾盘或是推新盘前的清盘。
地产大佬任志强看跌房价的言论一出，引得一众购房者心生摇摆，而近期杭州、江苏等多地楼盘降价的消息似乎专为佐证任志强的这一言论。然而，近日任志强连发5条微博，反驳房价暴跌论。烟台的房价在这一波的看跌风潮中依然保持稳中上涨的态势，十分坚挺。个别楼盘的降价也只是清尾盘或是推新盘前的清盘。
继王石楼市“非常不妙”的言论之后，任志强的“看跌房价”更加强了购房者的观望心态，银行业房贷利率无折扣、针对房地产停贷的各种消息让2014年楼市开局即陷入恐慌。烟台虽然不是一线城市，但购房者难受这些消息的影响。春节前预计开盘的几个项目也并未如期入市，2月整体来说开发商和购房者都在观望着市场。
春节后曾经有媒体曝出烟台有楼盘出现降价，实际只是个别楼盘的小幅降价，幅度在几百元之内，一般是楼盘清尾实行降价策略。记者调查发现，目前烟台楼市价格依然坚挺，多家楼盘价格稳定。
不得不说，在多方压力下，今年的楼市存在着很多不确定性，业内人士认为风险和变数并存。今年烟台的新增项目可以说达到了一个空前的数值，供应量大增，各个开发商分到的蛋糕肯定会缩小。但烟台有自己的城市特性，一是房价几年来一直是稳步上涨，泡沫并不大，在土地、人工、建材等各种成本价格上涨的同时，房价下降的可能性不大。从以前的历次调控中可以看出，烟台的楼盘很少选择降价销售，开发商宁愿少卖房也不愿主动降价。大部分购房者是刚需客群，还有一部分是改善型购房者，投资客现在已经基础上退出了市场。
有了以上的客观条件，烟台房价下跌的可能性不大。从春节后的楼市周报来看，烟台的房价还处于一个稳步上涨的态势，房价还是在继续上涨。虽然短期内的房价成交走势不具代表性，但从市场反应来看，开发商加磊了优惠促销的力度，有的楼盘买房可省3万多元，更有楼盘推出全款86折的优惠，但打出的房价并没有下降。
烟台 一个非典型城市的房价怎么跌?
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