[摘要] 在2013年楼市丰收的刺激下，2014年烟台有更多的地产项目进入市场。据某业内人士所说，今年的市场增量将近翻一番，市场供需失衡，楼市有风险，是否会出现“价格战“不好说。
在2013年楼市丰收的刺激下，2014年烟台有更多的地产项目进入市场。据某业内人士所说，今年的市场增量将近翻一番，市场供需失衡，楼市有风险，是否会出现“价格战“不好说。
据了解，今年新开工的项目有在大东居委内怡翠山庄地产项目，建设18万平方米的住宅小区，2014年计划开工建设，并完成基础施工；位于幸福南路车管所东南侧、在26军干休所院内26军干休所地块改造项目，将建设10栋17万平方米的住宅小区，2014年计划完成6栋10万平方米主体建设。位于红旗路立交桥以南、机场路以东、原鲁东大学附中地块的伴山壹号地产项目，将新开工建设3栋高层和7栋多层，2014年计划完成5万平方米多层主体建设。
此外，在东山干休所院内东山明郡商住楼项目，建设6栋11万平方米的商住楼，2014年计划完成3栋6万平方米商住楼主体建设；位于芝罘区通世路以东、红旗中路规划立交桥匝道以北的新雅•海韵山景项目，将建设14万平方米的住宅小区。2014年计划开工建设，并完成基础施工；位于只楚路以南、楚凤四街以西德信润福园，将新开工建设6.5万平方米的3栋住宅楼及1栋写字楼，2014年计划竣工并投入使用。
据某业内人士所说，今年新开的地产项目将近翻了一番，主要是2014年开发商加大放量，还有一些是开发商启动的新项目，旧村改造项目的集中入市量也十分可观。据他说，仅在莱山区的界牌附近就有三个地产项目今年启动。“今年市场有很大的风险，一是市场增量将近一倍，供需失衡；二是2013年楼市的丰收实际上透支了2014年的部分购买力。”
每年楼市都会有一部分库存剩余，虽然2013年楼市大丰收，但库存量仍然是在累加，形势并不容乐观。烟台作为一个二、三线城市，在历次调控中的市场反应有点慢半拍，而且房价没有因为调控而出现下跌，受影响的是各个楼盘的成交量。今年楼市供应量大增，而购买力并没有明显增长的情况下，各个楼盘的成交量将被摊薄，每个开发商分到的蛋糕会变小。至于是否有开发商会发起价格战，业内人士认为不好说。因为价格战引起的连锁反应太大，考虑到整体市场没有哪个开发商愿意当吃螃蟹的人，或许开发商会在开盘时采取低价策略。
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