[摘要] 2013年的钱荒、停贷潮让不少开发商和购房者心有余悸，2014年开年这样的情况是否有好转呢？假期过后各大银行开始忙碌起来，按照以往惯例,银行信贷一般是“年初松，年底紧”，今年却是例外，年初房贷仍然吃紧，没有宽裕的迹象，相比往年还可以偶尔觅得的9折优惠等，今年市场零优惠蔓延。
2013年的钱荒、停贷潮让不少开发商和购房者心有余悸，2014年开年这样的情况是否有好转呢？假期过后各大银行开始忙碌起来，按照以往惯例,银行信贷一般是“年初松，年底紧”，今年却是例外，年初房贷仍然吃紧，没有宽裕的迹象，相比往年还可以偶尔觅得的9折优惠等，今年市场零优惠蔓延。
| 2014年2月烟台房贷利率现状调查 | |||||||
| 城市 | 银行名称 | 首套房 | 二套房 | ||||
| 首付（%） | 利率 | 备注 | 首付（%） | 利率 | 备注 | ||
| 烟台 | 农行 | 3成 | 基准利率 | 6成 | 上浮10% | ||
| 招商 | 3成 | 基准利率 | 6成 | 上浮10% | |||
| 中国银行 | 3成 | 基准利率 | 6成 | 上浮10% | |||
| 工行 | 3成 | 基准利率 | 可能马上上浮 | 6成 | 上浮10% | ||
| 光大 | 3成 | 上浮5% | 6成 | 上浮10% | |||
| 华夏 | 3成 | 基准利率 | 6成 | 基准利率 | |||
| 交行 | 3成 | 上浮5% | 合作楼盘实行基准利率 | 6成 | 上浮10% | ||
| 建行 | 3成 | 上浮3% | 6成 | 上浮15% | |||
据房天下2月14号对烟台8家银行的调查可以看出，首套房和二套房的支付比例各家一致，都是首套房3成，二套房6成，但房贷利率方面有所差异，其中农行、招行、中国银行和工行都是首套房实行基准利率，二套房利率上浮10%。据工行工作人员介绍，虽然现在实行的是基准利率，但是银行内部已经有消息马上会上调，“具体的时间应该很快会通知，据我们了解已经有其他银行调整了利率。”而光大银行就已经实行了首套房上浮5%的利率，交行则是区别对待，普通个贷用户首套房上浮5%，二套房上浮10%，仅对合作楼盘的业主实行首套房基准利率，华夏银行首套房和二套房都是实行基准利率。建设银行首套房上浮3%，二套房上浮15%，对这样的数据，华夏银行工作人员表示之前是上浮10%，调整是最近几天刚下发的通知。
节后不仅利率优惠难觅，同时放款速度也不尽如人意，不少银行人员表示资料齐全审批较快，一般2—3天即可，但之后的放款流程时间不能保证，烟台银行某支行信贷负责人称：“我们的放款时间现在很难说，整个烟台基本上都是这种情况，要维持多久现在还不知道，但是今年的额度普遍紧张。”建行和华夏银行的工作人员也表示材料准备齐全后贷款审批较快，但放款时间很难说。
和去年不少银行有9折房贷相比，今年的不论是国有商业银行和股份制商业银行,都多只有基准利率,对此，一家银行的房贷业务负责人说：“能平稳地贷出来就算不错了,还想9折利率?”业内人士透露,9折利率是根本不可能出现的事。还有信贷人员表示：“因为9折利率是5.895%,远低于银行7.2%的消费贷款,也比一般银行的同期理财产品率要低一些,所以银行要是再向市场投放9折利率,就会折本。”
每年初都是买房小高潮，而房贷的紧张和利率的上浮对于即将买房的购房者尤其是刚需而言无疑增加了压力，对此业内人士也表示了一定的担忧，金象泰温馨家园王勇说：“贷款的问题以及舆论的导向会在一定程度上影响购房者的预期”。为了程度减轻购房者的置业压力，房天下将于3月9日举行开年首场千人看房团，届时庞大的置业人群将为每个人争取到折扣，房天下也将提供优惠回馈网友。
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