[摘要] 2013年烟台楼市火爆异常，成交数据节节攀升，土地市场供需两旺，开发商积极性高涨，购房者出手速度明显加快。在一片繁荣之中，2013年顺利收官，2014年的开局冷淡为楼市发展带来了不确定性因素。
2013年烟台楼市火爆异常，成交数据节节攀升，土地市场供需两旺，开发商积极性高涨，购房者出手速度明显加快。在一片繁荣之中，2013年顺利收官，2014年的开局冷淡为楼市发展带来了不确定性因素，房地产界知名专家们对2014的预测不尽相同，而烟台楼市也有自己的特殊性，究竟烟台的开发商们对已经到来的2014年有什么样的期待呢？
【房天下】：2013年烟台楼市十分活跃，您对2014年有什么样的期待？您希望项目”马上有”什么？2014年烟台的房价又将呈现什么样的走势呢？
【蓝天城市广场韩隆吉】2014年，房产税的普及实施将会对中国的房价起到稳定作用，总体上不会大起大落，对于三四线城市来说，受到的影响将会更小。就烟台楼市而言，2013年并不如数据显示的那般火爆，特别是下半年国庆过后，牟平、莱州、招远等县市区都不怎么景气，以牟平为例，很多项目一天仅有两三个来访者，有的项目甚至一个都没有，由于前几年烟台吸引了一大批一线房企入驻，大项目带动使2013年烟台楼市数据上风光无限，然而小项目水深火热也是不争的事实。这也让业内普遍对2014年比较担心，毕竟大的经济环境疲软，楼市调控政策意向也不够明确，所以我估计2014年烟台楼市不会有太大的改观。
【房天下】：现在人们对”片区”的概念越来越重视，片区的优势也成为了项目的优势，那您对项目所在的片区2014年的发展又有什么样的期待呢？您希望片区”马上有”什么？
【蓝天城市广场韩隆吉】从片区来看，牟平楼市根据发展方向不同可以分为两个片区，一个是以滨海路沿线楼盘为代表的改善型、投资型海景楼盘；还有一个就是牟平本地人比较认可的老城区，由于其周边配套齐全，商圈齐备，位置优势突显，所以备受刚需青睐。但是由于临近年末，该片区房源释放量太大，所以由此产生的竞争力也空前增大，不少项目年底推出新房源来试探市场，结果却并不乐观。总体而言，牟平区2014年房价不会有大的上扬，除非政府有大的政策或者大的城建规划出台；成交速度方面也不会太快，牟平的购买力小，在几次被“分裂”出去部分“领土”之后，人口也只剩下46万左右，缺乏自己的工业企业，距离高新区、莱山区太近，刚需被分流太厉害，这都成为2014年牟平楼市崛起的桎梏。
2014年最希望的就是能有大型工业企业落户牟平，尽管其带动效应可能不会短期内显现，但是至少其带来的刚需客群能极大提升整个牟平片区的希望值。
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