[摘要] 相对于金九银十的火爆人气，11、12两个月往往被看成是传统的销售淡季，然而，2013年的烟台楼市偏偏反其道而行之，继传统的销售淡季8月逆袭成功创造了4545套的奇迹之后，11月烟台楼市再次发力，以4987套的成交数量再创新高，成为“淡季不淡”的典范。
相对于金九银十的火爆人气，11、12两个月往往被看成是传统的销售淡季，然而，2013年的烟台楼市偏偏反其道而行之，继传统的销售淡季8月逆袭成功创造了4545套的奇迹之后，11月烟台楼市再次发力，以4987套的成交数量再创新高，成为“淡季不淡”的典范。
进入12月，在三中全会后各地政府调控不断的高压下，烟台楼市能否再次上演逆袭成功？烟台六区2013年十大关注热盘的销售现状如何？烟台房天下再次走进售楼处，探访烟台10大盘实时动向。从案场反馈的情况看，大部分项目来访来电量受淡旺季影响不是特别大，特别是主力客户群为刚需客户的项目都普遍反映影响客群的主要因素不是淡旺季而是项目自身开盘加推或推出较大折扣优惠等措施。由此看来，8月和11月的逆袭成功并非只是偶然，烟台楼市正在摆脱淡旺季意识。
在采访的10个楼盘中，只有2个项目受淡季影响，来电、来访、成交方面出现下滑，3个个项目尽管数据上有所下降但是原因在于淡旺季之分，还有5个项目在来电、来访及成交方面都与之前没有太大变化。从中可以看出，一直以来比较温吞的烟台楼市正在逐渐摆脱所谓传统淡旺季之分，2013年楼市的火热更多的让开发商掌握了主导权。
临近年末，随着气温的下降，不断南下的冷空气也阻止了不少看房人迈向售楼处的脚步，特别是售楼处所在位置稍嫌偏远，交通不便的项目，在没有新房源或有力度的优惠政策推出的情况下，客流量有所下降在所难免。在此次采访中，位于高新区的容大东海岸项目和暂时没有通公交的东尚蓝湾两个项目客流量下滑比较明显，主要面向中高端客群的东尚蓝湾12月日均来电来访量甚至只有旺季的1/10.
今年8月及11月的淡季大逆袭让烟台楼市淡旺季的界限变得模糊，越来越多的业内人士表示，现在的购房者买房不再冲动，而是更为理性，以往那种成交旺季冲动性购房的现象已比较少见，相反，如果开发商推出房源数量较多，可选择性较强，户型适中，优惠给力，那么即使是淡季，购房者依旧会给力。例如此次采访的桦林颐和苑、金桥澎湖山庄、蜜橙3个项目，尽管客群相对下滑，但是前者是由于前期所推房源热卖，后期所剩房源已经不多，后两者是由于项目年底暂停宣传，与淡旺季无关。而辰源雅景、万达广场、慢城宁海、万象城、天赐椿城一期嘀嗒5个项目在来电、来访及成交方面都与之前没有太大变化。
业内人士表示，根据各个项目的产品类型、所在区域以及新房源推出节点、宣传渠道不同，每个月的来电来访及成交数据不一样是正常现象。2014年烟台楼市走势比较难以判断，三中全会后各地纷纷出台调控政策，烟台自然也要等中央政策，而各个项目则在等烟台政府的动作，目前市场供给量其实是充足的，甚至有些过剩，所以很多项目在年前暂时停下一切动作，静观其变。
有项目按兵不动，自然也有项目积极备战，据房天下数据监控中心统计，12月预计有21个项目开盘加推，截止到12月11日，已有5个项目开盘，此次接受采访的辰源雅景项目12月11日开始加推60套新房源，房天下友享受优惠，项目策划经理王伟介绍，之所以年前加推，主要是由于项目土地流程已经走完，打算在年前揽一批客源，开春好借着手续的热浪，形成连续性的话题，保持市场热度。
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