[摘要] 房天下数据监控中心：12月烟台楼市预计将有25个项目开盘，相比前两月开盘数量有了明显下滑，主要是楼市进入淡季，市场活跃度降低，开发商放缓推盘速度。
房天下数据监控中心：12月烟台楼市预计将有24个项目开盘，相比前两月开盘数量有了明显下滑，主要是楼市进入淡季，市场活跃度降低，开发商放缓推盘速度。2012年12月，烟台楼市共有12项目开盘，掀起了年末购房潮，使得12年的楼市冬天"不太冷"，而2013年的楼市淡季，已有11月的“珠玉在前”，不知道12月是否能延续热度，年底再次翘尾。
24个预计开盘项目分别是：鲁东国际、万光福园、新天地都市广场、富丽新城、大成门、阳光上城、健成UN未来城、红星国际广场、福泉山庄、福缘雅居、华润中心·凯旋门、怡诚花园、蓝海国际公寓、缇香名苑、金象泰·吉祥家园、现代国际新城、福利莱铭庭、万花城、金昶百姓乐居；阳光城、紫金世家、泰莱桃村国际城、万寿儒源、东盛·幸富茗苑。其中六区项目19个，周边县市项目5个。
从物业类型来看，12月预计开盘的项目绝大多数为住宅项目，仅有2个写字楼项目预计开盘，分别是芝罘区的鲁东国际以及莱山区新天地都市广场两个项目。而开盘项目中，中低端的刚需项目也占了绝大多数，高端项目基本无开盘计划。临近年底，购房者的购买欲下滑明显，刚需型购房者虽然仍有买房需求，但以明显放慢步伐，而改善型购房购房欲望下滑则更为明显，因此，选择在年底推盘的项目多为刚需项目。年底，开发商在优惠力度方面可能会有更大的力度，因此想着急买房的购房者可以考虑年底买房。
在12月预计开盘项目当中，芝罘区，共有7个，包括大成门、阳光上城等项目都预计在12月份开盘，芝罘区作为烟台楼市的传统优势区域，自然不惧淡季影响，多项目选择月内开盘，而福山区12月同样有7个项目推盘，在11月份多项目集中推盘之后，福山区成交有了短暂回升，瞬间又跌落，而12月份，福缘雅居、缇香名苑等项目都将开盘，届时或将区域推高成交量。在今年福山区推盘量小，市场萎缩的情况下，开发区已经取代福山成为西部刚需区域，福山区年底是否能翘尾，也还存在疑问。
12月莱山区有3项目预计开盘，高新区和牟平区各有1个项目预计开盘，而“黑马”开发区则未能保持一黑到底的发展势头，在11月份区域平淡，本月无项目获得预售，12月也无项目计划开盘。除六区20个项目计划开盘之外，周边县市也有5个项目计划开盘，分别是阳光城、紫金世家、泰莱桃村国际城、万寿儒源、东盛·幸富茗苑。
房天下数据监控中心：11月份，烟台楼市共17个项目获得20个预售证，20个预售证共有6128套新房源入市，新入网面积为623516.08平米，在新增套数方面环比上月有明显下滑，降幅为40%。从楼市节点来看，十月份为最后一个销售旺季，不少项目抓住最后的时机入市，因此出现了扎堆获预售的情况，而11月虽然为淡季，但借着银十热销的势头，楼市并未立即转淡，而是借势反弹，在年末掀起了一次购房热潮。
开盘时间：2013-12
价格：均价8000元/平方米
物业地址：烟台芝罘南大街149号（南大街与建设路交汇处，平安大厦对面）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 68789
大成门效果图
大成门售楼处所处位置位于雪玉花苑以东，南临白石路，北临南大街，位于城市的中心区域；项目所在地为以前技术学院老校区，整个小区地处烟台老城区白石村，周边配套相当成熟完善，学校、银行、医院、商城，生活便利，出行方便，小区更结合了居住、商务、文化、娱乐、购物等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的建筑群体大成门总建筑面积近19万多平方米，总户数1129户，由8栋高层住宅和2栋商业组成。其中住宅总建筑面积为11万多平方米，分三期开发，两梯三户，两梯两户、 全明设计。大成门建筑风格采用简约新古典主义风格，中轴突出，每栋住宅都朝南向布局，入口及中轴建筑拔高，形成主体楼盘的向心趋势，强化社区的中心感，同时项目本身地势南高东低，形成不同的高差关系，园林设计上引入了景观主轴的设计理念，把中心绿地结合不同高差的跌水景观与丰富的亭子，廊架相呼应。营造出强烈的，大气的景观空间，大大提高了项目的生活品质；同步，提高小区内部安全，实现人车分流，动静分区，减少小区内汽车尾烟排放污染，真正做到绿色住宅生态园，小区在水体设计上也考虑了冬季干枯的景观效果与功能应用，冬季来临，局部水景的水池可以转变为下沉广场供住户休闲娱乐，是小区内的一道亮丽风景。
开盘时间：2013年12月二期开盘
价格：待定
物业地址：烟台芝罘红旗中路和青年南路交汇处以南（烟台旅游学校附近）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 73987
阳光上城效果图
阳光上城由烟台市渤海置业开发， 由北京博世筑邦建设规划的都市白领生活社区。位于鲁东大学南侧，总建筑面积55420.41㎡，占地面积6220.40㎡，容积率为1.55，预计为3318户，绿化率高达39%，阳光上城板式大户型为毛坯，塔式小户型为非毛坯，建成后将成为南部较为成熟的生活社区。阳光上城规划在尊重烟台本身城市肌理外，运用“城市BLOCK街区”的前沿理念,将阳光精品住宅、写字间、主题花园、全生活广场、商业广场、商业步行街、融为一体,使显得更加时尚、休闲、活力十足，突出“学府、城市、街区”的都市生活方式，成为胶东半岛倡导街区生活理念的项目。阳光上城的建筑风格采用稳重而古典的三段式结构，配以纯色的外立面，简洁时尚，加上5米挑高大堂，典雅大气。布局上采用围合布局，6栋点式高层分布项目外围，配以67米超大的楼间距，使内部呈现出较大的私属景观，彰显出项目的尊贵。
开盘时间：2013-12-01
价格：价7288元/平方米
物业地址：烟台莱山清泉路77号 ，观海路与迎春大街交汇处
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 10318
华润中心·凯旋门效果图
华润中心·凯旋门是由世界500强华润集团投资近100亿人民币在烟台开发的个项目。是以万象城购物中心为核心，集星级写字楼、高级酒店、城市住宅等诸多功能为一体的大规模、综合性、现代化的标志性都市都市综合体。在全球，以纽约洛克菲勒为起点，以香港太古广场为高潮，都市综合体，已成为世界引领城市精神、发展城市商业的动力引擎。 烟台华润中心位于烟台最适宜居住的莱山区核心板块，紧邻烟台市政府及烟台大学，观海路与迎春大街交汇的咽喉位置，商务商业配套成熟优越，此外3公里范围涵盖烟台体育公园、皇冠假日酒店等高端配套，项目所在片区被誉为烟台的“中央学院区“，周边高专院校云集。项目总占地21.35公顷，规划建筑面积约96万平米，整体计划分三期开发。
开盘时间：预计2013年12月下旬
价格：价5180元/平方米
物业地址：烟台芝罘机场路下曲家（交警三大队北100米路西）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 30584
金象泰·吉祥家园效果图
金象泰·吉祥家园位于烟台市中央居住区——南部新城核心位置，紧邻机场路，东望大南山，交通位置极其便利，居住环境优越舒适。 项目总占地面积10.12公顷，规划地上建筑面积近13万平米，由4栋5—6层电梯花园洋房、6栋稀缺小高层和5栋创新高层住宅、沿街商业、会所、幼儿园组成，建筑排列有序灵动，沿机场路形成优美天际线，为区域地标建筑群。 项目引入国际时尚规划理念，更自由、更宜居、更便利，呈现一个融商业、休闲、生活于一体的国际尚品住区，充分满足青年置业的经济性及对时尚生活的需求。 项目采用现代欧式风格，外立面简洁、时尚，勾勒出俊朗、挺拔的建筑轮廓，追求高档立面效果，在南部新城打造一流的建筑品质感。 户型设计吸纳国际前沿理念，全明通透，使用率高，50—140平米的精致舒适空间，为都市新锐量身定制。户型在兼顾实用与舒适性的同时，对室内空间的尺度把握、采光、通风、家居生活布局等都做了精心规划，并充分考虑与自然相融，程度的延伸生活空间。 纵览四方，景色倾城，项目周围群山环翠，家园内景随布移，多重绿化空间，为业主提供私人畅享。
开盘时间：预计2013年12月底
价格：均价3100元/平方米
物业地址：烟台栖霞桃村镇海口路与文三路交汇处西北向（桃村中心医院附近）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 34011
泰莱桃村国际城效果图
泰莱桃村国际城由烟台泰莱房地产开发有限公司投资建设，规划总建筑面积45万平米，共分四期实施，主要是将位于桃村镇清阳河以南，文三线以北，海口路以西三线围合地带打造成具有欧式皇家园林特色、有完善设施的城市综合体和高端社区。该项目容积率1.95、绿化率36.10%。总户数2288户，地下停车位2373；地面停车位919个。地理环境优越，距烟台机杨25公里，距高铁桃村站4公里，距桃村汽车站2公里，距火车站2.5公里；周边配套齐全，临近桃村小学、桃村镇中学、栖霞四中、桃村中心医院、建设银行、农村信用社、工商银行、农业银行等。
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