[摘要] 行走烟大附近，其感觉已从“热闹”悄然变为“繁华”。新世界百货、华润中心、祥隆商业综合体等大批在建的高端商业综合体，取代旧有的烟大市场，逐渐勾勒出更具魅力的“烟大商圈”。而这，也是黄海路街道重点项目格局中的标志性极点。
作为烟台莱山区城市人口最为密集、三产服务业经济最为活跃、城市化进程的区域，如何将环境的区位优势转化成项目的招引优势，通过叠加效应放大发展的新优势，成为摆在黄海路街道面前的重要课题。对此，黄海路街道给出了自己的答案：以区委、区政府“北部都市化”的战略构想为指引，紧紧抓住“倾力发展三产服务业，解决城市建设中的历史遗留问题”两大着力点，营造优美宜居的城市环境，吸引高端商贸综合体进驻、培育独具特色的服务和文化产业品牌，突出发展创新型、服务型经济，建设宜居、宜业、宜游的都市化街道。
打造靓丽市容环境,让宜居成为一种幸福
日前，记者在已经修建完成的桐林路东延路段看到，道路两侧的配套设施、地下管网已经全部铺设完成，正在建设路边景观墙。桐林路东延，不但让附近的居民出行更加方便，免去了绕道的麻烦。随着东延而来的滚滚人流，也为道路两侧的商铺带来了新的商机。成为黄海路街道将环境优势转化为发展优势的一个缩影。
宜居，这是黄海路街道自身定位的个关键词。作为莱山区“北部都市化”的主阵地，黄海路街道拥有黄海城市花园、金海岸花园、台湾村小区、银和怡海、海天名人广场等众多优质安居小区，在此基础上，黄海路街道加快辖区城市建设的改造步伐，今年全面启动了海滨新城一期工程、清泉寨区片改造、迟家社区旧村改造等与社区居民生活环境相关的项目，以宏川路、天成中心大街、新城北街等为重点，打造精品社区中心大街。围绕完善市政配套，组织实施了黄海明珠北路改造、桐林路东延、黄海明珠北路改造、海韵路地下污水管网改造、金海岸小区31号楼污水管网整治等项目和工程。目前，黄海路街道已形成以黄海城市花园、金海岸花园为代表的优质生活区，以黄海游乐城、烟台渔人码头为代表的旅游服务区，以海韵路、黄海明珠路为代表的特色商业街等众多城市管理示范区域。在海滨新城一期项目建设现场，记者看到，A区两栋住宅楼已经封顶，正在稳步推进。这个总投资10亿元，占地192.2亩，建筑面积25.68万平方米的项目，将解决海滨社区城中村配套老化、居住质量低的问题。与此同时，街道其它旧村改造项目也全面铺开，迟家社区商住楼项目现已封顶，年底前全部完工；岱山社区旧村改造项目，A区已经封顶，正在进行后续工作。
作为城市化的先行者，在解决了村民进社区、住楼房的基本问题之后，黄海路街道深知进入“后城市化”阶段，居民生活方式的改变和提升更值得关注，必须满足居民对居住环境越来越高的要求。这，无疑是对“人的城市化”的注解。
精心谋划项目布局,建设兴业发展的沃土
行走烟大附近，其感觉已从“热闹”悄然变为“繁华”。新世界百货、华润中心、祥隆商业综合体等大批在建的高端商业综合体，取代旧有的烟大市场，逐渐勾勒出更具魅力的“烟大商圈”。而这，也是黄海路街道重点项目格局中的标志性极点。在加快都市化进程中，黄海路街道邀请专业设计公司，按照区域消费特点和消费群体特征，精心布局规划了购物街区、餐饮消费街区、娱乐休闲街区，通过“引进外来的、培强内生的”，倾力打造项目聚集的“洼地”。购物街区主要包括康惠商贸城、万象城风情步行街及即将开业的新世界百货和正在建设的华润商贸综合体等；餐饮消费区，以海韵路美食一条街为主线融汇附近渔人码头欢乐海岸啤酒广场、东方海天大酒店等；娱乐休闲区，以宏川路、黄海路、天成中心大街等精品社区中心大街为主体，拥有众多茶楼、洗浴、健身会所等娱乐消费品牌。
作为航母式商贸服务业载体的代表，新世界百货从现身天起就吸引了众多消费者的目光，店面总建筑面积11万平方米，百货、超市、休闲购物中心是三大主力业态，预计在12月份正式开门迎客，将带来烟台真冰溜冰场、中影星美院线、星巴克、一茶一坐、85°C、汉拿山、禾绿寿司、亲子体验中心等一批知名品牌的入驻。不远处的华润中心项目，正在进行主体建筑施工，效果图上，一个南起银海路北至烟大路，东起清泉路西至观海路，规划占地面积215亩，总投资约10亿美元，集国际5A写字楼、超五星级酒店、高档公寓住宅于一体的超大型城市综合体跃然眼前，到2016年建成后将极大改善烟台核心区城市面貌，推动城市中心升级换代。目前，黄海路街道初步形成了以海昌渔人码头为龙头的旅游服务业、以绿叶制药为标志的创新型产业、以丽景海湾酒店为代表的餐饮服务业、以祥隆万象城、华润中心为领军的商贸服务业等重点项目产业集群。
文化产业聚集，向第三产业要效益
黄海路街道紧紧把握莱山区加强文化、服务业和品牌建设的有利契机，坚持文化与休闲娱乐融合，文化与旅游融合，文化与传统工业融合，形成了以烟大商圈、凤凰工业园和滨海路黄金海岸线为代表的“两点一线”文化产业发展新格局，以文化产业优化三产服务业，推动经济结构转型升级。
烟大商圈作为强势的“吸金之地”，商贸服务业快速发展，也吸引了文化产业的入驻，山东阳光健身有限公司投资5000多万元，在康惠商贸城3楼建设了占地1.2万平方米的阳光休闲健身中心，该中心充分汲取中西方养生文化理念，打造烟台乃至高端健康养生文化产业基地。他们以商圈为中心，辐射服务周边，与周围商家主动对接、融合，共同利用烟大商圈的人流与商机，形成了互利共赢、异业同盟的发展模式。
凤凰工业园内的6号空间文化产业园，一期建筑面积约1500平米，融合中国传统和现代建筑元素，项目涉及广告创意、书画院、丹桂戏院、艺术家工作室等行业。其附近的视窗学院，正在进行40集电视连续剧《八仙过海》的后期制作。凤凰工业园利用闲置厂房“筑巢引凤”，目前已拥有和文化产业关联的企业达44家，涉及文化服务、工艺美术、文化创意、数字动漫等众多领域。
同样引人注目的，是滨海黄金海岸线，这也是黄海路街道发展旅游的重要一线。“合肥号”导弹驱逐舰成功坐滩，成为烟台东部旅游的重要组成部分，围绕“合肥号”入驻，街道启动了黄海游乐城区域海水浴场清淤,海边2.5万平方米黄海广场的配套建设等系列工程。同时，计划投资12亿元的黄海明珠海上旅游综合体项目，概念性规划已初步确定。由此向北，作为大型旅游综合体，烟台渔人码头包括五星级酒店、游艇码头等在内的二期项目即将动工建设。文化产业的聚集，带动了黄海路街道服务业的快速发展，今年1-3季度，街道实现三产服务业增加值20.9亿元，同比增长15.8%，占生产总值的53.9%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
