[摘要] 十八届三中全会昨日已落下帷幕，在此次会议上，房地产问题包括土地制度问题，成为国内外舆论所集体关心的重点问题。而就在十八届三中全会召开之前和期间，李嘉诚、王石、潘石屹却先后抛售自己名下的房产。地产大佬频抛房产，是否意味着房地产泡沫开始破裂？
二、媒体解析 地产大佬套现意图何在
1、 李嘉诚：抛售商业地产不只因泡沫风险
目前，中国内地和香港房地产泡沫相当严重，蕴藏的风险非常大。包括商业地产在内价格都在离谱高位。这个泡沫随时都有可能被刺破、被引爆。在此时抛售，一方面正好卖在了高位，处在盈利高点，另一方面又落袋为安规避了风险。这种经营策略既保证了高盈利水准又保证了经营安全。
嘉诚抛售中国内地和香港的商业地产不仅仅是因为泡沫风险的原因，更主要的是他看得更远，谋求的是更远的未来。笔者认为，在房地产行业里，商业地产未来前景并不看好，已有渐渐成为夕阳产业的征兆。特别是在房地产泡沫巨大状态下开发的商业地产，可以预见的未来风险将异常之大。
2.王石：万科杭州抛售30亿元地产是提早过冬
万科是在二线城市率先进行资产出逃，但是又不是出售。这说明万科的心理是矛盾纠结的，一方面是想利用人家的资金来补充自己的房地产资本，另一方面是控股权仍然在握。假如将来杭州乃至浙江房价加速下跌，比如下跌三成，那么就会有四成是别人的，就是亏损转嫁给别人了。
万科转让四成杭州子公司的投入就达30亿元来看，整个杭州子公司的投资是75亿元，下跌三成就是22.5亿元，如果扣除四成股份的转让人损失，就是13.5亿元了。一旦四成转让出去以后，不排除万科继续出售杭州子公司的可能，问题是，接下来的接盘者需要控股权，如果超过40%的股份，就成为大股东了，笔者认为，万科不仅出售旗下上海公司持有的所有股份，有可能还要出售旗下浙江公司持有的部分股份，如此，万科有可能就从持有者转变成管理者、品牌输出者，风险大大降低。有可能在万科品牌上会收取一笔费用。
万科抛售旗下杭州公司部分地产股权30亿元，意味着万科资金退出房地产已经开始行动。如果媒体追着问，万科管理层有可能搬出这是商业行为，是整合布局的方式。笔者认为，这是受到李嘉诚抛楼的启示，抛售房地产准备过冬。
3、潘石屹：买进卖出很正常
对此，潘石屹公开回应称，SOHO中国在上海投资近500亿元，占总量的75%。公司同时看好北京（楼盘）、上海未来的市场。目前，正在优化投资的结构，增大在北京的投资，达到2地平衡。“开门做生意，买进卖出很正常。”
盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民表示，SOHO中国在两年多的时间里，迅速在上海拿下10余个项目，这些项目如果同时开发，需要的资金非常庞大，但SOHO中国近年来的收入并不多，因此，把部分不是很符合公司总体战略的项目出售，也在情理之中。
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