[摘要] 与一二线城市量价大幅齐升的局面不同，不少三四线楼市陷入了“增长疲软期”，不仅增速缓慢，甚至有所下降。业内人士表示，三四线城市房地产市场开始出现供应过剩及泡沫隐忧，风险不容忽视。
和一二线城市量价大幅齐升的局面不同，不少三四线楼市陷入了“增长疲软期”，不仅增速缓慢，甚至有所下降。业内人士表示，三四线城市房地产市场开始出现供应过剩及泡沫隐忧，风险不容忽视。
楼市分化特征明显
业内人士说，大多数城市九十月份的成交量创下近几年以来的新高，相当一部分城市销售面积已超过了去年全年的总和。
在湖北省西部某市，号称当地的三个楼盘都是近百万平方米的大型小区。多栋楼房已经建成，临街一排几家商铺已装修完工。然而，销售中心人员稀少，住宅楼大部分没有装修入住的迹象。
很多三四线城市房地产市场过去几年也经历了房价暴涨，今年却很萎靡，房价回落甚至“弃房”现象。
温州市一些烂尾楼盘无人敢接，法院无奈之下将司法拍卖搬上淘宝网，做起了“掌柜”。实时价格监测显示，今年8月温州商品住房平均销售价格为1．7万元／平方米，同比下降3．41％。
与2011年初的顶峰相比，当前温州商品房价格平均缩水幅度为26％。
相关业内人士认为，无论从地区还是城市来看，房地产市场已经出现了越来越明显的分化特征，三四线城市楼市的泡沫隐忧越来越明显。
三四线城市库存压力大
三季度中国经济同比增长7．8％。国家统计局新闻发言人盛来运在发布会上表示，从目前情况看，房价的表现出现了分化，一线城市房价涨得更多，二三线城市涨幅不是那么大。
报告显示，9月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1734万平方米，同比增长12．9％。其中，一线城市同比增幅，为16．0％；二线城市同比增幅为15．3％；三线城市同比增幅为1．4％。
中指研究院（华中）市场总监李国政认为，大城市产业聚集度高，公共服务更多，外来人口增速快，刚性住房需求自然快速增长。而三四线城市发展相对较慢，对人口的聚集效应不强，特别是对投资性、改善性购房者的吸引力有限。
很多三四线城市楼市面临着左右为难的“困境”。一方面楼市销售缓慢，去库存压力很大；另一方面由于经济社会发展和基础设施建设需要，地方政府不断推出土地供应，吸引开发商加大投资，供应更多的住房，从而加剧了供过于求。
中指研究院调查也表明：部分三四线城市开始出现供应过剩的风险。2010年－2012年，调查的61个三四线城市中60个供销比大于1，商品房供应量相对较大，市场消化能力不足，供过于求态势显著。
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